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经过两天的线上、线下竞拍环节之后，北京三批次集中供地18宗地完成出让，合计收金500.29亿元。
在此前一日（22日）进行的线上出价环节中，10宗地块以156.8亿元底价成交，23日进行的线下竞拍环节中，8宗地块均确认归属。
值得注意的是，进入线下竞拍的8宗地块，均需要在触及顶价后进入竞配现房销售面积环节，若竞配面积环节也触顶，则需要进行现场摇号。
最终，海淀2宗地块，以及丰台1宗地块进入了竞配现房销售环节，其中海淀0013地块则触及36000平方米的现房销售面积顶部，并以摇号形式决定归属。海淀0015、丰台造甲村地块需现房销售面积分别为4000平、7000平。
报名房企方面，据不完全统计，华润以单独或联合体形式合计报名9宗地块，中海独立报名了7宗地块，绿城报名了4宗地块。北京老牌国企首开则报名了6宗地块。
成交方面，中海147.45亿元斩获了3宗地块，其中包括摇号中的海淀永丰0013地块。颇有黑马气质的建发以66.47亿元斩获了2宗地块。
久未在北京土拍市场露面的北京市属国企首创置业则以4.3亿元底价拿下了房山区拱辰街道地块，据消息人士表示，该地块由首创置业负责土地的一级开发工作。
诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄表示，本轮北京土拍整体表现不俗，冷热分明，优质地块热度依旧，同时溢价率达到三轮土拍的最高水平，可以看出市场信心正在逐步恢复，房企对北京市场仍然持长期看好态度。
据此前消息，8月18日，北京市第三轮集中供地地块正式挂牌，合计挂牌18宗地，总起拍价格约471亿元，用地规模约75公顷，建筑面积约148万平方米。
从地块竞拍规则上看，本次超七成的地块采用限地价、竞现房销售面积、现场摇号的竞价方式；剩余地块采用限地价、现场摇号的竞价方式。
中房研协报告指出，虽然多个地块施行竞现房销售，但根据测算，相关地块也为房企预留了合理利润空间，以保证未来可推出更加宜居的住宅产品。相较期房预售而言，现房销售优势明显，避免了交房时间不确定、项目质量难以保证等问题，提升购房安全感。
“海”淀西北旺
北京第三轮集中供地，海淀一共推出了三宗地块，地块均位于海淀永丰，其中两宗地块更是吸引了多家实力房企报名。
一个有意思的地方是，海淀永丰三宗地块的中标房企名称中，均包含了一个“海”字。
根据此前的报名情况显示，其中0013、0015地块吸引了包括海开、中海、首开、绿城、建发、华润+城建联合体、保利+建工联合体等8家房企房企参与报名竞拍。
而0019地块也吸引了包括海开+中建三局、华润+城建联合体、中海在内的3家房企报名。
其中，0013地块、0015地块分别进入了竞面积环节，0013地块更是在竞现房面积环节中触及地价、现房销售面积的双顶，并最终进入摇号环节。
在摇号环节中，中海幸运斩获该地块，同时，该地块也是唯一一宗进入最终摇号环节地块。此后0015地块在进入竞现房销售环节后，中海地产仅出价至现房销售面积4000平米就结束战斗。
最终，中海分别以41.975亿元、55.775亿元斩获海淀的两宗地块，2个项目则分别有36000平方米、4000平方米面积需要现房销售。
两宗地块的销售指导价分别为8.5万元/平米，8.2万元/平米，相较于成交楼面价，也为竞得企业留有一定利润空间。
在去年二批次集中供地中，中海还曾经以45亿元摘得同区域的另一宗地块，并命名为中海汇德里，目前该项目售价为83000元/㎡。
海淀永丰余下的0019地块，为F3多功能用地，且建筑体量约为2.66万平方米，所以房企的参与热度上，远不及前两宗地块。但同样吸引了海开+中建三局联合体、中海等房企参与报名。
根据北京市规自委披露的成交信息显示，经数轮竞价，该地块最终由海淀区属国企海开+中建三局联合体以53.18亿元摘得，且该地块并未进入竞现房销售环节。
速战速决
在下午进行的丰台四宗地块竞拍中，北京本土国企首开以38.29亿元+7000平现房销售的代价拿下了造甲村地块。
此次土拍唯一的10W+售价地块，也正是丰台的造甲村地块。该地块周边内城地块，学校、医院、交通这些配置咱就不说，基本上都是最好。
同时，造甲村地块周边，遍布着包括中海甲叁號院、葛洲坝北京中国府、懋源钓云台这样的豪宅项目，均价都在10W+／平。
随后进行的是丰台区南苑槐房村地块的竞标，该地块吸引了首开+保利联合体、绿城、中海、金茂等多家房企参与。
但在现场竞价环节触及顶价后，转入竞配现房销售面积前，多家房企表示放弃该地块竞标，最终由建发以33.81亿元的顶价将其收入那种。
同时，在昌平区地块竞标中，建发以32.66元的价格摘了该地块，地块同样是吸引了包括城建、绿城、首开、建发、中海、金茂在内的多家房企参与，地块的成交楼面价3.6万元/平方米，住宅销售指导价6.2万元/平方米。
丰台区最后两宗地块分大红门0004地块、0008地块更是速战速决。分别由中海和金茂以49.7亿元、38.1亿元的价格摘得。两宗地块的成交楼面价约为5.3万元/平方米，5.6万元/平方米，住宅销售指导价约为9.5万元/平方米。
重在参与？
此前北京多轮集中供地均有所斩获的华润置地、绿城中国，在北京三批次集中供地中，突然哑火。
根据报名情况显示，华润置地以单独或联合体形式参与了9宗地块的报名，而绿城则报名5宗地块。
其中华润、绿城分别报名了备受关注的海底永丰地块，华润还报名了丰台区大红门004地块、008地块等。绿城则报名了昌平区中关村生命科学园地块。
但在线上出价环节，华润联合体有5宗块均未出价，从而无缘今日的线下竞拍环节。
不过值得注意的是，在上午进行的海淀0013、0015地块中竞价环节中，华润置地出手果断，在出价环节为出价第三高房企。
绿城则是在海淀2宗地块的竞配现房销售环节就退出了竞争。
有北京投拓方面人士分析称，绿城前不久在杭州集中供地中有所斩获，资金方面或有一定的调配难度，而绿城今年一批次在北京所斩获地块去化率并不理想，所以想收缩一下战线。
据克而瑞数据显示，前8月，绿城中国的权益成交金额为58.5亿元，位列第十位。而北京今年前8月有5家房企权益销售额突破百亿元规模。
此外，据绿城中国官方披露数据显示，截至9月中旬，绿城中国全年获取土地数超25宗，土地投资额超500亿元，新增可售面积逾250万平方米，新增货值超1000亿元。 |
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发表于 2022-9-23 17:48:15
