“两证合一”—你需要了解的房屋所有产权证与土地使用证新 ...

梦不变

“两证合一”
—你需要了解的房屋所有产权证与土地使用证新规定
众所周知，在国有土地上房屋征收补偿的过程中，房屋的所有权人是补偿款的取得人。那么房屋的所有权是如何认定的呢？在实际生活中，人们常常用房屋所有产权证来证明自身对房屋所享有的所有权。但是现在出现了“不动产权证”的新概念，因此经常有当事人咨询，不动产权证书与房屋所有产权证有什么区别，没有不动产权征书能证明自己对房屋的所有权吗？
那么，究竟不动产权证的含义是什么，其与房屋所有产权证和土地证又有什么联系呢？下面，小编将为您详细讲述不动产权证、房屋所有产权证已经土地证的含义，帮助您理解与运用。



一、房屋所有产权证
房产所有产权证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。房产证是房屋所有产权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
根据《房屋登记办法》第二十五条的规定“房屋登记机构应当根据房屋登记簿的记载，缮写并向权利人发放房屋权属证书。房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明，包括《房屋所有权证》、《房屋他项权证》等。”
对于国有土地上房屋登记，《房屋登记办法》第三十条规定“因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：(一)登记申请书；(二)申请人身份证明；(三)建设用地使用权证明；(四)建设工程符合规划的证明；(五)房屋已竣工的证明；(六)房屋测绘报告；(七)其他必要材料。”
因此，根据法律法规的规定可知，房屋所有产权证是房地产主管机关发放的对特定房屋所有权归属的书面证明。您如果想要证明自己对某一房屋所享有的所有权就必须要有此房屋的房屋所有产权证。
二、土地使用证
根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三条的规定“国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。”，也即我国依法实行土地登记发证制度。
而对于土地使用证，由于我国土地根据性质划分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。因此土地使用证是我国确认土地使用权的法律凭证。
针对国家所有土地的使用证，《中华人民共和国土地管理法实施条例》第五条的规定“单位和个人依法使用的国有土地，由土地使用者向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级以上人民政府登记造册，核发国有土地使用权证书，确认使用权。其中，中央国家机关使用的国有土地的登记发证，由国务院土地行政主管部门负责，具体登记发证办法由国务院土地行政主管部门会同国务院机关事务管理局等有关部门制定。”
因此，国有土地使用证是确认对国有土地享有使用权的凭证。



三、不动产权证
不动产权证是房屋所有产权证与土地使用证“两证合一”的产物，不动产权证书是指国土资源部制定的不动产登记簿证。房产证土地证“两证合一”最早由《上海市房地产登记条例》规定的，实行房屋、土地两证合一，颁发统一的房地产权证书。因此，在上海等地经常有一套房屋仅有一张证的情况。
而“两证合一”在全国范围内实行，主要是由于《不动产登记暂行条例》和《不动产登记暂行条例实施细则》的出台。
《不动产登记暂行条例》第一条规定“为整合不动产登记职责，规范登记行为，方便群众申请登记，保护权利人合法权益，根据《中华人民共和国物权法》等法律，制定本条例”；第二条规定“本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物”；第四条规定“国家实行不动产统一登记制度”；第五条规定“下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：（二）房屋等建筑物、构筑物所有权”。
《不动产登记暂行条例实施细则》第一条规定“为规范不动产登记行为，细化不动产统一登记制度，方便人民群众办理不动产登记，保护权利人合法权益，根据《不动产登记暂行条例》（以下简称《条例》），制定本实施细则。”



因此，在2015年3月1日全国全面启用统一的不动产登记薄证样式，也即国土资源部制定的不动产登记簿证样式《不动产权证书》、《不动产登记证明》正式使用。
那么在不动产权证在全国范围内正式使用后，原有的房产证、土地使用证的效力如何？是否必须将房产证更换为不动产权证呢？
《不动产登记暂行条例实施细则》第一百零五条规定“本实施细则施行前，依法核发的各类不动产权属证书继续有效。不动产权利未发生变更、转移的，不动产登记机构不得强制要求不动产权利人更换不动产权属证书”，也即虽然正式启用不动产权证后，原有的各类不动产登记簿、权属证书和登记证明样式将逐步停止发放，但以前依法制作并发放的各类不动产权属证书继续有效，而且权利人无需在没有发生产权变更时自行到不动产登记中心登记，在以后依法办理变更、转移等登记工作时，将逐步更换为新的不动产登记簿证即可。
因此，不动产权证是房屋所有产权证和土地使用权证“两证合一”的产物。同时原来按照法定程序颁发的房屋所有产权证仍存在法律效力，在不需要的情况下，不需要将原有的房屋所有产权证更换为不动产证。所以，不论您拥有的是房屋所有产权证还是不动产权证，都可以证明自己对房屋的所有权。

驴得水

那咨询下，原来的房屋只有房屋产权证，没有土地证的情况，产权怎么算？应该怎么办？有没有风险？

热苏打的小太阳

同咨询，想请问你是如何解决的？我也是只有房产证没有土地证有什么影响？

李大拿

请问你这个事后面怎么解决的啊？假设说房屋产权证跟土地使用证不是同一个人的名字，那么以那份为准呢？

用户张哥有爱的男人

不知道。没有遇到过。我遇到的是单位分房那种。后来改制房子都货币化给到个人了，没有土地证，但卖出时候，房产证就直接正常了

不爱听辣妹子辣的鲁迅种子

好的呀 谢谢

当烟从眼前飘过心依然忧伤

买了套二手房，但土地证和产权证面积不一样导致不能过户！这种时候再去统一登记不动产权导致首房首贷名额没有了怎么办[捂脸] 请问知道解决办法吗

香港农民

讲清楚了，感谢

良的

我两证合一面积减少，但是签过私下合同了咋办[捂脸]