目前中国房地产总市值450万亿人民币 5倍于GDP相 …

君重生

最近2019年 8月6日至9日，2019博鳌房地产论坛如期在海南举行，东方证券首席经济学家邵宇演讲称：谈到中、美以及欧盟、日本房市与股市时，中国现在的房地产总市值65万亿美金，相当于450万亿人民币。我们一年的GDP是90万亿，所以我们的房地产现有的市值相当于GDP的5倍。现在中国的房子的总市值，相当于美国+欧盟+日本。


  那么，中国的房地产到底有没有泡沫？房价会不会下降、崩盘？现在到底还要不要买房呢？
一、我查询了很多资料，也做了一下整理思考，我们先看下其他相关数据，方便我们进一步思考：

• 中国房产总市值是股票市值的十倍多，远超美国、欧盟的1倍。
  

2. 中国房产总市值65万亿美元，已超过美国+欧盟+日本总和，后者只有60万亿美元;
3. 中国股票市值6万亿美元，只有美国+欧盟+日本总和的十分之一左右;
4. 十六年来，北上广深的房价涨了20倍，但全国的GDP上涨了只有不到7倍。中国的楼市总市值已经超过了450万亿，是GDP的5倍（房地产占国家的GDP总量，中国是411%，而全球平均是260%。中国已超出150%），是广义货币供应量M2的2.5倍，是储备货币的15倍，是货币发行的45倍。
5. 早在2016年，中国家庭总资产中，房产占比就高达75.5%。
二、大家再看下另外几个事实数据，对比一下：
1. 2019年中国人口13.95亿、美国人口3.27亿、欧盟人口5.13亿、日本人口1.27亿。单一市场对比：中国人口是美国4.27倍、是欧盟的2.72倍、是日本的约11倍。综合看中国人口是美欧日的1.44倍。
2. 中国的国民性格，爱好储蓄、喜欢住有所居的安全感。中国人的想象空间，对教育区位、交通、地理位置、更好医疗等的追求。
3. 中国的城市化进程还在继续，一二三四线城市分化严重，一二线城市持续人口流入或常住人口“保有度”很高，竞争中处于优势地位，世界上欧美日发达国家的城市化进程，似乎验证了大城市、大城市群会持续扩大，三四五线城市（县城）会持续萎缩，这样的基本事实也造成了大城市、经济发达地区人口仍然会持续流入。
4. 有些数据无法统计，大家自行界定这些因素在总体房价中占有的比例：中国目前在建房产数量、地产商手中的储存地皮、房地产商资金成本及资金充裕度、人口流动对流入地房产租售市场的影响。
5. 中国人口未来的变动趋势，从人口学统计来看中国新增人口动力并不充裕，未来人口将会达到瓶颈，另外随着人口老龄化，势必也会有大量城市房产产生空置。（房产空置率达到多少是个合适的度，我不敢断言，有材料说30%左右是比较好的）
三、最后我谈一下我的结论和想法：
1.中国地貌广大、人口众多、持续的城市化进程、且是一个统一的大市场，即使房产总值是美欧日的总和，考虑到国人对居所的偏好，也相对是在合理的价值区间。顺带回应了中国房地产不会断崖式下跌，答案是：不会。我的基本判断除了中国人口和市场供需外，还有中国政府的调控和政策引导的稳定度。如果中国房产市场稳定在当前的价格，不过快上涨或下跌，中国房产价格就不会有太大的波动。等到中国经济结构转型完成之时，也就是房地产完成历史使命和房产供需矛盾基本解决之时。
       不过我们要警惕的是，（1）房价升值过快，是不是过度超过了GDP增长速度，这个度怎么拿捏？（2）房价过高、过快会不会造成很多老百姓买不起房、刚需和改善性居住需求持续得不到满足？不同财富程度的人，对房产的需求也产生分化。（3）过高的房地产估值是不是绑架了中国经济，一定程度造成：房地产兴，则经济兴，房地产败，则经济衰？如果是这样过度绑架，后果是很严重的，其他制造业或者实体经济发展就更加举步维艰，长远来看并不利于中国经济向好和转型。
2. 对于老百姓个人而言，还要不要投资房地产市场。这个我觉得因人而异，如果你有2套房产以上、之外您还有现金在手，我倒觉得可以进行一下其他资产理财，当然我觉得股票市场还是少量配置占比不要超过20%，且不要进行短期投资（个人经验来看，长期的价值投资，规律和趋势容易掌握，短期的“炒股”容易让人迷失）；另外银行理财、基金、保险、黄金和债券等稳定收益的投资方式，大约可以配置个人资产的40%-60%，剩下的还要资金富裕可以投资一些生意，毕竟只有生意（商业、制造业）才能源源不断创造财富和价值。
       对于还没买房的刚需型、改善型住房型，你的综合考虑个人的需要了（我这里只说相对宏观的选择，细节要结合自身需要）：
（1）尽量买：人口流入城市的房产，买交通便利、商业配套完善、临近地铁医院学校公园、环境良好的小区的房产。
（2）县城、四五线城市有多套房的，可以适当配置一套临近的大城市的房产。

大鹿鹿

真是受够了你们这些砖家。
GDP是年国内生产总值，房地产总额是建国以来几十年的累积，增量和存量有什么可比性吗？
1.中国房产总市值是股票市值的十倍多，远超美国、欧盟的1倍。

中国股票市场成熟度，监管力度可以和这些国家相比吗？中国国民不投资房产，难道都投到这些圈钱的上市公司里吗？至少房子不会自己做假帐吧？
2. 中国房产总市值65万亿美元，已超过美国+欧盟+日本总和，后者只有60万亿美元;
中国14亿人口，比这些国家加起来还要多很多啊，按你的论据，现在的房价还是算合理的啊？

要制富的农民

完全无法同意你的观点，首先，GDP的含义在在欧美日是一样的，你定义的房地产总额的含义在欧美日也是一样的，而且欧美日累积的年份只会更多。大家说的不论是房市GDP,还是增量存量都是同样的的含义，怎么就没可比性？其次1，中国股市有问题是他自己本身出发点和制度的问题，但也只是部分公司机构和股民玩的利益游戏，有问题也是影响少部分人。中国房市是政策市，事关全国十几亿百姓，它现在那高得让百姓苦不堪言的房价问题，能怪别人？08年四万亿放水，15年又四万多亿棚改货币化安置去库存，让房价暴涨到如今局面。但不管是股市这个小坑，还是房市那个大坑，都是天天被歌颂的老总自己英明决策下挖出来的。股市这个坑可以说是全球首创，走出独立行情，而楼市这个坑却有过日本房地产泡沫先例的，撸起袖子照挖不误。
2，你说人多，量化一下？中国14亿，欧美日10亿，好，人口多4亿。那咱再看看GDP,中国13万亿美元，欧洲14.5万亿美元，日本5万亿美元，美国20万亿美元，欧美日差不多40万亿美元，三倍！三倍！三倍！对了，还要不要考虑一下存量和增量？中国改革开放尤其是加入世贸以后GDP总额才高速增长的，跟欧美日发达国家的累积差距更大！结果呢，棚改货币化安置一出，房市直接超过欧美日总合！百姓苦不堪言！

流量之守护者

欧美日有别的投资渠道，中国没有啊！
还口口声声百姓苦不堪言，敢情买房早，拆迁到的人家都给你开除出百姓的行列了，人家被拆迁的房难道不是祖上积累的？

云兮

你同样的理由也可以用的莫斯科，新德里，河内的房价上，经济起点低增速高的国家大城市就是房价高，全世界都是这样，在你眼里就是合理了？

成都杰少

怎么就没有了？真的就是实业误国，只剩炒房兴邦了？再说是先放水导致百姓财富冲稀，其次用全部税收来使少量拆迁户暴富，然后一起剥削剩下大部分的人百姓？没被拆迁，没买早的人就是祖上没徳？领导人不会错？错的永远是百姓？奴性

云上风景

谁告诉你经济起点低增速高的房价就高？

一统国际家居付波东

莫斯科，河内，胡志明市，新德里，孟买，班加罗尔，金奈。。。。。。还要我举例吗?他们那可没有四万亿和棚改。

湘水

再回头看看曼谷，布宜诺斯艾利斯当年经济大发展时候的房价和收入比，还不全都一样。他们有过大放水？有过全民棚改？

侠醉穆

发达国家还可以看看韩国江南区，房价是韩国人能买得起的？
全世界很大，远不止欧美日，每个国家都有自己的国情。