从这些数据看，上海赢麻了……

说真话容易

9月16日，国家统计局发布了《2022年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，针对新建商品住宅、二手房发布了销售价格指数。


一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，较上月回落0.2%；二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平。
8月份各线城市商品住宅销售价格涨幅回落或降幅扩大，下行压力较大，一线城市出现明显分化，广深双降，上海新房保持强劲势头，二手房较上月轻微回落但整体可控。


新房价格持续上涨
二手房市场稳中有序
数据显示，上海8月新建商品住宅房价环比上涨0.6%，同比上涨3.7%；


◎图源国家统计局
从2021年8月-2022年8月上海新增商品住宅价格变动情况来看，环比数据相对稳定，稳中上涨，8月涨幅为0.6%是近12个月最大涨幅；相比之下，同比数据波动较大，8月涨幅为3.7%，近12个月最大涨幅为4.3%。
从2022年7、8月两月的数据来看，上海新房销售价格指数呈现出持续上涨态势；


通过产品类型划分来看，8月新房90㎡以下二手房价格环比上涨0.7%，同比上涨3.6%；90-144㎡二手房价格环比上涨0.4%，环比上涨3.4%；144㎡以上二手房价格环比上涨0.9%，同比上涨4.2%。
不管是环比还是同比，新房价格涨幅最大的面积段都是144㎡以上的房源；


◎图源国家统计局
同样是通过产品划分，8月二手房90㎡以下二手房价格环比上涨0.3%，同比上涨2.4%；90-144㎡二手房价格环比上涨0.7%，环比上涨3.3%；144㎡以上二手房价格环比上涨1%，同比上涨2.9%。
结合上文我们可以看到，144㎡以上不管新房还是二手房价格指数均为8月涨幅最大的产品段。


◎图源国家统计局
整体上，2022年8月上海二手房价格环比上涨0.6%，同比上涨2.8%，均呈稳定上涨趋势。


◎图源国家统计局
说到这里我们在回顾一下2022年8月上海的二手房市场；
8月，上海二手房成交约1.95万套，相比起7月成交量稍有回落；8月，二手房成交均价约70245元/㎡，相比7月成交均价，有所上升。


自去年7月上海出台“三价就低”政策开始，上海二手房市场一蹶不振，各项数据连连下滑。直到今年6月，“三价就低”频频传出松动的消息，二手房市场才有了回暖的迹象。
关于“三价就低”放松的消息频频传出，不少小区的二手房银行评估价格发生变化。二手房市场的“松”和低分无缘新房市场的“紧”相互作用，也许是二手房市场迅速回暖的关键。


上海各区有涨有跌
整体平稳，无“大起大落”
从7月上海各区的房价涨幅情况来看，环比上涨区域涉及黄浦、普陀、杨浦、松江、奉贤、宝山6区，长宁、嘉定、徐汇继7月高涨后回落，环比分别下降14.1%、7.9%、1.3%。
8月黄浦、普陀、杨浦、松江、奉贤、宝山见涨，涨幅分别为3.7%、8.4%、6.1%、7.4%、1.0%、9.1%，空间有限，整体稳定。


再看成交均价，黄浦突破12W+元/㎡的均价和徐汇一起领跑，静安、长宁跌势较猛，8月成交均价仅116465元/㎡、105764元/㎡，此外，浦东、嘉定、青浦均有不同程度的跌幅，宝山、松江、杨浦、普陀见涨，金山成交均价最低22665元/㎡。
8月，上海新增供应商品房11566套，成交新建商品房10013套，供过于求。成交均价61607元/㎡，环比下降7%。


第四批次集中入市供应39个项目，截至目前，仅大华朗香公园映、融创未来金融城、新华御著3盘尚未公示；15个楼盘（预计/已）触发积分，其中，位于前滩的东方悦澜认购组数超1400+，入围积分尚未正式公布，但预计将突破上海积分制以来的TOP10记录。


受限于地域黏性和价值认可，上海楼市虽热，但刚需改善、主城郊区始终不均衡，主客观原因都有，这是现实。
从4批次已触发积分的项目情况来看，浦东占据大头，东方悦澜、招商璀璨公馆、浦发唐城、海上溪云、招商璀璨城市、横沔玖境足足6盘，其中，浦发唐城入围积分达到76.77的绝对高分，成为唐镇今年的“现象级事件”之一。
META CITY|天元府、颛桥·紫薇花园、虹桥璀璨公馆、电建泷悦蓝湾等多盘均未触发积分，虹桥璀璨公馆目前等待摇号中，想上车大虹桥、徐泾的购房者可以多关注或许能够找到捡漏的机会。
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全国楼市变化莫测
新政发出又“撤回”
回顾8月，临港放松限购，上海购房门槛降低；LPR再次下调，5年期LPR下调至4.3%，无一不是利好楼市、刺激楼市。
同样是刺激楼市，另外几个城市的做法就稍显激进。

9月14日，苏州官宣“取消限购”，意味着纵使你是“游客模式”都可以在苏州买一套房。
结果，大家对苏州新政尺度之大的惊叹还未散去，今天（9月16日），苏州再次官宣将撤回“取消限购”，想在苏州部分买房还是要缴纳6个月社保...

网友调侃道：“这难道就是ZC一日游？”




这样的操作的确虽然具有戏剧性，但也从侧面佐证了苏州的城市价值，其虹吸效应是有目共睹的。此外，苏州还不是唯一一个撤回新政的城市。
9月15日青岛官宣“取消二手房限购”，同日又删除掉了公众号中“二手房不再限购”的相关内容，前后不到24小时。





根据住建局相关人士的最新回复，“市南区、市北区二手房仍实行限购政策，其它区域二手房放开限购”亦可证实。


但是，不管这些城市的新政如何调整，核心目的是为了“救市”，加速回暖，因城施策，步子虽大但各有千秋。

只不过，不管其他城市有多热闹，新政如何频发，如何“大尺度”，就目前来看，上海还是保持相对稳定，并且独立的楼市格局。
【注释】
70个大中城市房地产价格统计一二三线城市划分：
一线城市指北京、上海、广州、深圳等4个城市；二线城市指天津、石家庄、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、南昌、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、南宁、海口、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐等31个城市；三线城市指唐山、秦皇岛、包头、丹东、锦州、吉林、牡丹江、无锡、徐州、扬州、温州、金华、蚌埠、安庆、泉州、九江、赣州、烟台、济宁、洛阳、平顶山、宜昌、襄阳、岳阳、常德、韶关、湛江、惠州、桂林、北海、三亚、泸州、南充、遵义、大理等35个城市。
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