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2021年《求是》杂志发布了国家最高层的文章“扎实推动共同富裕”，其中提及“合理调节过高收入，要积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作”。
信号很明显，最快到2022年中国将会新增个人房产税的“试点城市”。
首先要说明的是：目前在国内，以公司持有房产，是征收“房产税”的，但是以个人名义持有房产，是免征房产税的。
但是两个城市除外，分别是上海和重庆，是中国最早试点个人房产税的城市，已经试点了十年。
首先我们来看“沪版房产税”方案，也就是上海的“房产税试点方案”，从2011年1月28日开始征收。
“沪版房产税”有以下几个特点：
第一，人均住房面积在60平米以下免征。
比如你们家有2套房子，每套房子90平米，合计180平米，家庭人口3人，那么人均住房面积就是60平米。
非上海本地的房产面积不计入征收面积，比如在海南还有100平米的房子，不需要“计税”。
这种情况下“免税房产税”，不需要缴纳，沪版房产税跟面积有关，也跟套数有关，2套及以上的面积超过部分才征税。
第二，每年房产税缴纳额=应税面积*70%*新购房单价*税率
比如说全家3口人，免征面积一共180平米，如果你第一套房子买了100平米，第二套房子又买了100平米，那么一共是购买了200平米的房子。
那么应税面积就是200-180=20平米的70%，大概是14平米。
如果你是以每平米5万购买，那么就是5万*14平米*税率0.6%=4200元。
也就是说，在上海一个三口之家，以5万单价买下两套100平米的居住面积，那么每年需要交纳4200元的房产税。
所以房产税对于上海的房价来说，几乎可以忽略不计。
同时上海还有各种免征政策，比如首套房免税等政策。
所以从目前上海的“房产税试点”来看，显然征收额非常低，3口之家2套100平米的住房，一年才缴纳4200元的房产税。
很显然，想依靠房产税来影响房价很难。
根据本次文章的说法，房产税的核心作用其实就是“调节高收入群体”，平衡社会贫富差距，让高收入群体多缴一些税，用来给中低收入者补贴。
房地产税从试点情况来看，不仅很难对房价形成打击，也很难成为地方政府的主要收入来源，因为实在是太少了。
上海每年房产税的总收入只有170亿，但是卖地收入却高达3000亿，卖地收入是房产税的20倍。
房产税如何缴纳？
根据上海的政策，房地产税只有在拿到房本以后才开始缴纳，每年年底自行申报缴纳，税务部门会自动计算出纳税金额。
同时房产税是“地方税”，由各地自行制定政策，不得“跨城征收”：比如上海不得征收个人在海南的房产，只按照本地房产面积和套数征税。
根据目前情况来看，明年也就是2022年，中国除了重庆、上海之外，肯定要增加房产税的试点城市。
我们的判断是：一线城市将全部试点房地产税，主要就是北上广深。
也有可能会增加部分准一线城市，像杭州、成都、武汉等城市可能也会列入其中，中国的大城市应该将会逐渐进入“房产税”时期。
而中国的三四线城市，在很长时间内，都不可能试点征收房产税，因为就算要征收，也很难征收上来什么税，意义不大。
此外，像商业、办公等个人持有的房产，征收房产税的可能性也不高，而像部分小产权房，则可能通过缴纳房产税而变成“合法长租房”。
综上所述，我们认为2022年中国大概率将会增加房地税的试点城市，尤其是四个一线城市，全部进入试点城市是大概率事件。
而征收房地税的核心作用，主要是为了调节不同阶层的收入，让高收入者适当增加税收，来补贴中低收入者，形成“共同富裕”。
而根据目前上海的试点政策来看，首套房肯定不会征收，同时会有免征面积，90%以上的家庭不会被征收房产税。
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发表于 2023-5-26 18:58:06
