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如果外地有房,在北京再买房算二套吗?

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发表于 2023-4-9 22:19:31 | 显示全部楼层 |阅读模式
现在买房时,大家十分关心的就是首套还是二套,毕竟首套和二套的差别还是很大的。因为个人情况不同,每个地方的政策也不同,所以在判断首套还是二套,要具体情况具体分析。如果在外地有房产,在北京再买房,算不算二套呢?


北京现在是全国范围内,认房又认贷,认房主要是只在北京是否有房产,认贷,是指在全国范围内的贷款记录。公积金和商贷在系统中都能显示,两者互认;认贷也认记录,已经结清的住宅类贷款也算。所以在外地有房,如果是贷款购买,无论是否还清贷款,再贷款买房都算二套。 将会执行二套房的贷款比例。
那么关于北京二套房的贷款政策,你一定要了解!
1、在北京购买二套普通自住房的首付款比例不低于60%,购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款(含公积金贷款)。另外,企业购买的商品住房再次上市交易,需满3年及以上,若交易对象为个人,按照北京市限购政策执行。
2、按最新房贷政策,当前已有1套住房,且房贷未结清的,再次贷款购买二套房,利率最低上浮10%。房贷利率还与借款人资质等有关,北京二套房实际执行利率以银行要求为准。
3、如果使用公积金贷款,实行贷款额度与借款申请人住房公积金的缴存年限挂钩。如借款申请人为已婚的,核算贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。借款申请人申请借款时应连续缴存住房公积金半年(含)以上且本人住房公积金账户处于正常缴存状态,离退休人员,离退休前曾经缴存过住房公积金。注意借款申请人须具有北京市购房资格,而且是申请贷款支付所购住房的房款。
以上就是对在外地有房,北京再买房是否算二套的解释,如果无法判定是首套房还是二套房时,建议咨询房管部门,希望对大家有帮助。
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发表于 2023-4-9 22:19:41 | 显示全部楼层
请问,北京全款一套房,全国范围无贷款,把北京名下原房产卖掉,再买一套新房时,算首套还是二套?
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发表于 2023-4-9 22:20:05 | 显示全部楼层
您好,请问在异地贷款房在爱人名下,现在有在北京买房的打算,怎么能按首套首贷?离婚可以吗?离婚后买在我的名下,谢谢
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发表于 2023-4-9 22:20:21 | 显示全部楼层
目前政策,外地家庭京内无房,离婚满一年后无房无贷款方可以按照首套首贷
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发表于 2023-4-9 22:20:32 | 显示全部楼层
卖掉以后就是首套首贷
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