2022多伦多房价到底跌了多少？

把自己弄丢了

在过去的2022年，加拿大整体房价达到了有史以来的最高水平，随之而来的还有四十年以来最高的通货膨胀率。为了有效抑制后疫情时代的高通货膨胀，加拿大央行史无前例地一年之内连续七次加息，将央行基准利率升至十五年来最高。高房价和不断上升的利率使加拿大房屋可负担能力下降至1980年以来最差，促使市场上很多潜在的买房者被迫调整购房计划，从而导致加拿大范围内，尤其是大多伦多、多温哥华地区房价的一路下滑。
虽然大家都知道2022年多伦多房价跌了，可是到底跌了多少？哪种房屋类型跌得最多？哪个地区整体房屋均价最高？哪个地区跌幅最大？哪些城市抗跌能力更强？让我们用数据说话！这篇文章所有数据来源均为多伦多地产局2022年度的地产报告，是在大量数据整理、归纳、分析的基础上对2022年大多地区房地产价格走势的一个高度总结与概括，希望可以对有兴趣在大多地区投资置业的朋友们有一些的启发与帮助。之后我还会陆续对华人关注度较高的一些热门社区进行更加详细的分析与讲解，敬请大家关注！



Halton：荷顿区
Peel：皮尔区
City of Toronto：多伦多市区
York：约克区
Durham：杜林区
多伦多区域地图公众号回复：GTA

问题1: 2022年大多地区房屋均价跌幅到底有多少？

峰值	谷值	跌幅（峰值到谷值）
独立屋	2月	7月	24.18%
半独立屋	2月	8月	26.50%
镇屋	2月	12月	22.92%
公寓	3月	12月	12.73%
所有房型	2月	12月	21.23%

从以上图表可以看出，2022年大多地区所有房型整体均价跌幅为21.23%，不同房屋类型的跌幅顺序为：半独立>独立>镇屋>公寓。总体来说，单价较高的房屋类型跌幅也会更大。大多地区所有房型整体均价2月达到峰值，12月跌至年度谷底。具体到不同房屋类型，独立屋、半独立屋和镇屋的峰值发生在2月，而公寓的峰值滞后一个月出现在三月。独立屋和半独立屋分别在7月和8月达到年度谷底，而镇屋和公寓的均价则在12月达到年度谷底。


纵观2022年大多地区房屋均价整体走势，所有房屋类型从2、3月份到7、8月份之间跌幅最大，而在2022的最后几个月里都进入了一个相对稳定伴有小幅波动的横盘期，背后的原因很大程度上反映出人们对于央行加息在心理上的一个变化过程。加息初期，市场迅速做出调整导致房价下滑严重，但是随着加息作用下通货膨胀得到一定程度的缓解、市场上持续走低的房屋供应量、以及未来几年加拿大政府大规模移民政策对房地产市场带来的长期支持，买卖双方逐渐进入了一个更加胶着的博弈期。

问题2: 大多地区哪个区域房屋均价最高？



在大多地区的不同区域当中，约克区和荷顿区的整体房屋均价最高，其次是皮尔区、和多伦多市区，杜林区的整体房屋均价最低。约克区和荷顿区优质的教育资源，在一定程度上拉高了整体的房屋均价。多伦多市区虽然优质的教育资源也很丰富，还有一些顶级私校，但是公寓销售比例相对更高，公寓的价格拉低了整体房屋均价。

2022年大多伦多地区
城市平均房价全年数据统计
公众号回复：2022GTA
问题3: 大多地区哪个区域跌幅最大？

跌幅（峰值到谷值）
荷顿区	24.43%
皮尔区	24.85%
多伦多市区	18.11%
约克区	21.49%
杜林区	28.85%
大多地区	21.23%

大多地区不同区域的跌幅顺序为：
杜林区 > 皮尔区 > 荷顿区 > 约克区 > 多伦多市区
对比上面列出的大多地区不同区域房屋均价的数据，截止到2022年12月底，杜林区和皮尔区的房屋均价整体最低，同时跌幅最大，再一次反映出房产交易中亘古不变的真理——位置决定价格！

问题4: 大多地区哪些城市抗跌能力最强？

跌幅最小社区(跌幅）
荷顿区	奥克维尔(24.7%)
皮尔区	密西沙加(19.42%)
多伦多市区	多伦多西区 (17.94%)
约克区	列治文山(19.89%), 万锦(22.31%)
杜林区	皮克灵Pickering(24.97%)

表格中列出了大多地区不同区域内跌幅最小的城市，相对来说，城市核心区域、教育资源优越的城市、以及华人关注度较高的城市整体抗跌能力更强。我之前的文章，详细列举了三个跌幅相对较小的热门城市(万锦vs列治文山vs奥克维尔) 的全面数据分析，有兴趣的朋友可以点击下图查看



展望2023，多伦多房地产市场到底会何去何从？房地产投资者到底是应该继续持币观望还是应该把握时机及时抄底？没有人拥有水晶球，甚至连终日研究数据的经济学家也无法准确预估市场走向！但是相比2021年到2022年初多伦多房价疯长OFFER疯抢的时期，目前的市场环境对于买家来说毫无疑问更加友好，挑挑拣拣的同时甚至可以讨价还价。从理论上来说，房市最佳的抄底期介于央行加息停止之后并且降息开始之前。这段时间可能持续几个月或者更长，但是加息一旦停止，在房价真正开始调整之前，买卖双方心理上的博弈就会开始发生巨大变化。买房希望抄底是人之常情，但是想要买在绝对低点，着实不易。多伦多房产市场瞬息万变，切忌因为一时的犹豫和贪心而错过最佳的抄底时机。很多人都知道，房产买卖最重要的就是位置、位置、还是位置！可是和位置同等重要的还有时机、时机、还是时机！

房产投资，需要对市场进行理性的分析，无论是整体市场走势，还是具体到目标区域，数据都可以提供很好的参考价值，希望我的这些关于房地产方面的数据分析可以助大家一臂之力。2023，祝愿大家都能够目标明确，在价格低谷果断出手，在房地产投资的征途上乘风破浪、披荆斩棘、得偿所愿！



奔跑吧加华作为  多伦多持牌房产经纪，我用专业的知识和认真的态度，帮您房产投资，安居乐业! 十几年的加拿大生活和创业经历，让我的人生丰富多彩！欢迎关注，交流合作！
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