|
|
大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为公众号提问精选：
1、提问：京爷，公园五号这种99年的公房，从投资角度看的话能买吗？
回答：你好，仅仅从纯投资的角度来看，公园五号这种99年的公房并不是特别适合，虽然位置好，但老了一些，大户型面积大总价高，不少有这个预算的人可能会考虑次新房。升值性属于跟着大盘的类型。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些二手房跑赢大盘》
2、提问：京爷好，东方雅苑北向36平米左右的小户型升值怎么样？跟青年汇佳园的小户型相比，投资价值相差大吗？
回答：你好，这种北向的小户型基本属于跟着大盘的类型吧，不会很突出。一般来说，青年汇佳园的小户型会突出一些，因为地铁次新，在周围有一定的稀缺性，基本能跑赢大盘。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些二手房跑赢大盘》
3、提问：京爷您好，想问下，预算600左右。亦庄经开是选核心区，有人大附学位的老小区楼梯房。还是总价580左右经开汀塘的新的小两居？
回答：你好，看你侧重什么了，目前来看，核心区的老房子学校好点儿，但小区潜力差一些，而且未来亦庄不缺次新，老房子就比较尴尬一些了。经开汀塘属于比较有潜力的板块和小区了，升值性可能会强一些，未来学校倒也有一些潜力。看你侧重学校还是升值。你可以参看星球内部资料《北京这些二手房跑赢大盘》《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》
4、提问：咨询下北清云际的房子值得考虑吗？和周边相比值得吗
回答：我认为有一定的价值，主要是回龙观板块，新房，这两个关键点能保证其不会低于大盘。产品户型倒还可以。当然缺点也有，比如得房率、界面一般等。全北京各新盘优缺点，可以加我免费细聊
5、提问：请问永定翠庭和永定华庭哪个值得入手？自采暖是减分项吧？谢谢
回答：你好，永定翠庭属于海淀好学区的次新房，升值性很好，可以优先选择。当然，永定华庭毕竟也是海淀次新，也有一定的升值，但爆发性没有永定翠庭强。自采暖，有时候有人介意，但在升值性影响上不大。你可以参看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
6、提问：京爷您好！预算500左右，刚需首套房，请问常营 富力又一城 垡头翠城馨园哪个板块保值升值空间大？期盼您有更好的推荐和指点。谢谢！
回答：你好，一般来说，常营板块略微比富力又一城、垡头翠城馨园强一些，不过500万左右似乎在常营并不好选择，而富力又一城能选择两居，居住和升值性都能兼顾。垡头翠城馨园属于流动性热盘，但品质环境还是相对差一些，如果要选择的话，A区还可以。或者看看绿城沁园，毕竟是新房。建议看看星球内部资料《北京各小区历史收益统计与分析》
7、提问：7月份上车了育英学校老破小两居室，一平12.5万，现在为啥有点心慌，海淀学区老破小不会再大跌了吧
回答：很多人都说老破小跑输大盘，但海淀的老破小却实现了普涨，并超过大盘，主要还是学区原因。所以，只要学区不发生大变化，我认为不用太担心。理论上来说，短期内海淀房价应该是属于比较抗跌的类型。你可以参看星球内部资料《北京买房顶级思维》
欢迎提问，内部资料：
《京爷北京买房十大顶级思维》
大数据：
《独家捡漏榜，每日北京降价房源统计》
《独家楼市大数据实时监测，这些板块正在上涨》
《北京各小区历史收益统计，让你成为投资专家》
二手房买房技巧篇
《二手房看房技巧大全》
《二手房砍价技巧大全》
《这些二手房跑赢大盘》
《绕过中介、自行成交全套资料与避险指南》
《淘笋(捡漏)技巧与攻略》
《抵押贷款+捡漏攻略》
《降低首付攻略》
《真伪笋盘该如何区分》
《如何解决征信有不良记录（逾期）？》
新房买房技巧篇
《新房看房买房攻略》 |
|
发表于 2023-3-3 13:32:44
