北京1000万四环新房最后上车的机会

阿酒

短短20天，政府三支救市“急箭”连续射出，分别是信贷开绿灯，债券支持转型，房地产股权融资放开。
单单是已经被披露数额的银行授信加上储架式融资，预计就为房地产行业注入近3万亿元流动资金，简单来说，房地产开始复苏了吗。
首先，作为灵敏风向标的股市，近一周地产板块上涨明显，房地产行业的信心开始重筑；
接着就是一线以及重点城市的土拍市场，成为诸多房企争夺的优质标的。在刚刚过去的北京四批次土拍，迎来前所未有的“高热”。
6宗宅地，30多家房企或联合体参与竞争。有半数地块触及土地价格上限后，再竞到现房销售面积上限，最终通过摇号确定地块获得者。
标普评级最新预判，我国房地产困境将在未来3到6个月迎来拐点。我们一直说，买房就是买预期。楼市重启前，当下就是买房的好时机。
那接下来的关键问题就是，买哪儿？分化严重时代买对很重要！
北京买房，作为典型的由内向外环状发展超大型城市，有以下两个特点---
一是，环线价值论。越往内环，各类成熟的配套越集中，生活出行便利；
二是，价值板块。自带产业的高价值板块，具备稀缺属性，满足职住平衡，增加幸福感。
所以一般越向内城或产业板块，新房价格也就越高。在北京四批次土拍共出让6宗宅地，除门头沟地块位于6环外，其余地块都在5环-6环，销售指导价已高达8.5万/平。而更向内的四环，不仅土地资源往往消耗殆尽，从目前在售新房项目来看，成交均价也已经基本步入10万+时代。
1000-1500万推荐最优项目【和瑞叁號院】与【永定金茂府】


四环众多项目中，南四环内的大红门两块地块由原来的争议到现在的火爆。
项目位于南中轴线和首都商务新区双重规划，地处中轴龙脉，规划不多说了，全网一搜都是
上干货~~~
两地块项目销售指导价仅9.5万/㎡，中海开盘价部分房源8.5万以内，真香~~~多数房源备案价格实在9W+，预计开盘优惠后价格在8.8左右
金茂传闻还是比较迷离，有说95万，有说8.7万，咱们拭目以待吧~~
中海即将开盘，已经排卡验资有半个多月了，验资客户优惠8万，金茂进入蓄客阶段，开跑速度中海更胜一筹！
和瑞叁號院：南北共13栋楼，748户，户型108㎡三居，130㎡四居，159㎡四居，得房率85%以上
永定金茂府：8栋楼，452户，户型111㎡三居，130㎡三居，155㎡四居，175㎡四居，得房率85%左右
得房率中海稍微高出永定金茂府一点
永定金茂府外立面铝板石材玻璃幕墙，和瑞叁號院还是按照兴叁外立面，地块四周临街，金茂科技系统说我不怕
看看两个项目能媲美的产品
和瑞叁號院108三居，三面朝南宽9.8米带三阳台VS永定金茂府111三居双面朝南面宽9米，客厅面宽5米拐角270度大飘窗
经济适用选和中海，高端大气选金茂，金茂想1000万以内还是老板姓多，所以高端大气也就24套，虽然我不完美，但我稀有，手速不快买不上
和瑞叁號院130平四居，三面朝南面宽10.7米VS永定金茂府130平三居三面朝南面宽10.45米
两个价格差不多就看需求了，需要四居就是中海，低调奢华就选金茂。

和瑞叁號院159平四居，三面朝南面宽12.9米VS永定金茂府155平四居三面朝南面宽12.1米
价格差不多的话好像也没有太多的纠结，中海只有52套，楼王位置，喜欢哪个选哪个吧，因为我也很纠结

金茂175㎡，YYDS不用纠结，1600万不选它你选谁，还有谁~~

对于这两个项目我的建议就是看价格，这地段没得说~~产品也没得说~~买不买就看中海和金茂的诚意了，优惠力度太小没达到预期就退，达到预期就上~
还有第二个1000万左右好项目
西四环旁的北京城建·龙樾天元也是名一只不错的“潜力股”。


项目主力户型为117/128/167平四居，高标准精装交付，可以说是居住内城的高性价比之选。
从新入市宅地价格步步攀升的态势来看，可能也是最后上车的机会。
项目紧邻西四环，被丽泽商务区、总部基地，金融街、五棵松四大产业商圈环伺。
尤其是龙樾天元靠近的丽泽商务区，近年来明显进入发展快车道，区域价值带动效应拉满。
从2020年开始，华为中国总部、银河证券、建信金科等大型企业总部陆续入驻，成为新的IT金融增长板块；
2025年将建成丽泽航站楼，可直接办理值机和行李托运，乘坐机场专线20分钟即可到达大兴国际机场。作为亚洲规模最大火车站——北京丰台站，已于2022年6月20日通车运营。丰台站站房建筑面积39.8845万平方米，站场规模17台32线，是国内首座采用高速、普速客运双层车场设计的特大型车站。形成“顶层高铁、地面普速、底下地铁”的立体交通模式，成为首都运输新地标。
丰台西四环，距离四环仅800米，地段稀缺，出门就是天元公园，饭后遛弯儿再好不过了
东侧仅一环之隔的三环豪宅端礼著、懋源三兄弟等价格已经突破了11w。
而龙樾天元8.5w指导价，仅10分钟可达二环，同样可享受到城内资源，性价比妥妥的。对小资家庭而言，同等总价可以选择更大的户型入手，真的香。
除了位置，产品做的也很棒，得房率在78-83%之间（不含赠送）
在售主力产品面积
117㎡四居，价格1000万左右，紧凑小四居，1000万上车四环四居室不香吗？


128㎡四居，价格1080万左右，三个卧室基本都做了套房设计，私密性好，主卫还安装了豪华浴缸，3个卫生间两个做了干湿分离，避免潮湿积水，使用更方便


167㎡四居，价格1400万左右，南向面宽12.6米，客厅面宽5.7米，视野那叫一个爽~~LDK大通厅那叫一个舒服~~主卧面宽都3.8米，多少大客厅都达不到，谁看了不说好！


北京95%新盘，可在开发商所有折扣优惠基础上，额外获得5-30万的返现。

老胡的路

楼下的接上