房产抵押贷款，房产证要抵押到银行吗？

鱼片汤

对于这个问题，相信很多购房者都有疑惑。首付交了，合同也签了，抵押流程也全部照做了，为什么房产证还要放在银行里保管，难道银行还怕我们跑了不成？

其实，这里面最主要的一个问题是，银行担心买房的人拿房产证又去做其他的贷款，这样就会给银行的利益造成一定的损失。那么在用房屋抵押时，是否需要将房产证抵押给银行呢？




在抵押贷款中，至于需不需要将房产证交给银行，主要看银行规定。


由于不同的银行，要求也不一样，一些银行对抵押贷款的办理是需要借款人将房产证原件交给银行，主要是为了防止房屋产权人拿着房产证二次抵押贷款或者是在民间借贷。


而一些银行只需取得抵押登记的《他项权利证书》，就会安排放款事宜，房产证依然由借款人保管，不过上面会注明该房产已于什么时间抵押给什么银行的信息。

1、如果在银行办理抵押贷款。这个要看当地的抵押部门的，有的城市抵押部门会收回房产证的原件，然后出具抵押他项权证给银行，等到还款的时候再去抵押部门解押，然后退回原件。另外有的城市抵押部门则不会收取房产证原件，但是他会在原件备注栏标注该房产已于某某年月日抵押给某某银行，债权多少，原件退还给您，出具他项权证给银行。

2、如果是拿去民间融资借贷。民间融资债权人一般都会拿去抵押部门办理抵押手续后再放款给您，和银行的手续也是一样的，相信民间融资借贷不会只收取您的房产证而不去办理抵押登记手续的，房产证可以挂失的，只收房产证不办理相关登记手续对于设定的抵押物没有优先处置权。



除此之外，还有一种情况，房产证还没到手能办理房屋抵押贷款吗？


据了解，在没有房产证的情况下是无法办理部分地区的贷款，比如北京房产抵押贷款。想要办理房产抵押贷款，对于房产一般有以下要求：


1、房产权明晰，符合国家规定，可进入房地产市场流通，未抵押。
2、房龄(房屋竣工日起)与贷款年限相加不能超过40年。
3、所抵押房屋不在城市改造拆迁规划内，有房产证和土地证。





那么，你可能就又会问了，买房后多久能拿到房产证?

根据我国《商品房销售管理办法》第34条第2款的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

这是对于开发商初始登记的时限规定，即开发商应在商品房交付后的60日内办理好初始登记。

又根据《城市房地产开发经营管理条例》第32条的规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。



                                 完
<hr/><hr/>




赞赏是一种鼓励分享是最好的支持