为什么在疫情期间英国房价会上涨得如此之快

要制富的农民

英国房价在2020年第一次疫情解封之后一直在飙升。官方数据显示，尽管受到新冠疫情的困扰，但英国房价一直在以十多年来的最快速度增长。全英房屋抵押贷款协会 Nationwide 将英国住房市场描述为不可阻挡的发展势头。
潜在的首次购房者和物业置换者可能会有更多的悲观情绪，因为有些人认为拥有房产的可能性越来越少。
这就是正在发生的事情，那到底为什么呢？


自2008年的金融危机以来，英国的房价总体上是一直上涨。3月份的最新官方数据显示，这种趋势正在加速。房价比去年同期高出 10.2%，这是 14 年来最快的年增长率。
这张来自房地产门户网站 Zoopla 的地图显示，与最近的上涨情况不同，伦敦以外和英格兰东南部的房价涨幅最大。以较深色调显示的最陡峭的增长集中在英格兰和威尔士的中心地区。


一个显著增长地区是康沃尔郡（Cornwall），根据房产销售搜索网站Rightmove的数据，康沃尔的涨幅已经超过了伦敦，成为最受欢迎的房产买家搜索目的地。
根据Nationwide的数据，许多买家都在为争夺更多的室内室外空间而努力。他们想要更大的房子，有生活和工作的空间，还有花园，以及容易到达的海边或乡间。问题是，这类型的房子供不应求。


家庭类别的住宅最受欢迎，部分原因是人们在新冠疫情封锁期间重新审视了他们生活的优先事项。加上2018年伦敦发生的公寓外层装饰板火灾的危机，一些市中心的公寓对买家的吸引力大大降低。
然而，公寓的价格仍在上涨，尽管上涨速度低于别墅，并且有一些迹象表明，随着新冠疫情封锁限制的放松，一些买家抓住机会搬进热闹的城市中心。当然，与去年第一次全国性的疫情封锁开始时相比，房产市场被关闭，销量在2020-2021年间大大增高。


3 月份房价大幅上涨是因为买家和卖家急于在本月底印花税假期到期之前完成买卖交易。但由于最后，英国财政大臣将税收优惠延长至今年夏季，为购房者节省高达 15,000 英镑的诱惑，房产市场更加繁荣。而对首次买家来说，任何节省的可能性在减少，因为房屋供不应求。


当买家需求猛增时，市场上缺乏房屋供应，这就不可避免地推高了整体的房价。于是结果就出现了买家在房产中介门外通宵排队购房的场面，而买家也为他们甚至没有看过的房产漫天还价。
除此之外，买家不得不支付更多的首付款，和借更多的贷款。一位经纪人说，他们从银行那里得到的贷款已经用尽。
当银行利率较低时，高房价也许是可以承受的。


最后一张图表显示，有迹象表明生活成本正在加速上涨。英格兰银行可能会选择通过提高利率来控制这种情况。这将使抵押贷款变得更加昂贵，使一些借款达到极限的新购房者陷入财务危机。而疫情后收入方面的冲击，例如失去工作，这也可能会使这种情况变得危险。