分析投资马来西亚房产失败的原因

韩重阳

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作者：CY
来源：CYMM2H
昨天我们看到有报道说，
因为第二家园暂停了，很多中国人要卖房。
从评论里，
我们也知道除了柔佛的某项目，其他地区也有类似事情发生。
这些投资海外房产的失败案例，为什么会发生呢？
我们来看一个知名马来西亚理财博主的分析。


KCLAU- whats-your-purpose-of-investing △
这里他把投资分为两大类
一个就是投资为了赚钱，
一个是投资为了建造财富。
如果单纯为了赚钱，
可能只是想要最快捷方式，
在最短的时间，单纯投入资金。
这种投资方式会被贪欲和恐慌笼罩着，
随时被人影响，相信所谓的内幕，新闻，甚至传闻。
用股票市场举例，
这类投资方式基本上就是高买低卖那种，
在这次卖房事件里，
不知道是不是当初买房也一样的心态呢？
另外一种是有计划的建造自己的财富，
长期，有智慧的投资。
注重自身可预测的现金流，
会做背调，看财报，
投资是为了财务自由和人生目标。
现金流说
对于土豪，
可能他们投资海外房产并不是为了建造财富，
而是分散投资，寻找海外可以保值的产业。
但，中产也这么做，
盲目的投资，那分分钟会影响到自身的现金流，
从累计财富变成财负。
如果有关注我们的，
可以参考
CYMM2H：马来西亚第二家园（CYMM2H）马来西亚是贷款买房还是全款？五年后出售利润计算
文章里我们分析了贷款买房和全款买房的情况下，
每月出租后所产生的现金流。
贷款70%，会产生负现金流，
全款买房，会是健康现金流，
回报大概和目前马来西亚定存利息一样。
长期持有的情况，
当然是正的现金流比较安全，
但贷款买房，
接着盈利出售的回报却是比较高的。
也有说贷款就算是负的现金流，
但租客也是在帮忙还贷款利息，
可以更有效率的利用手头资金来运作！
出租投资
上面全款/贷款都各有利弊，
最主要是建立在有租客的情况
我们模拟的回报才成立。
对于一些买了房子，持有但不出租，
妄想房价暴涨来套利的，
马来西亚可能不适合这类型的投资。
选择出租来获取回报是需要长期，且耐心的。
出租投资有几项需要注意
买期房还是二手房
参考
CYMM2H：马来西亚第二家园（CYMM2H）在马来西亚买期房还是二手房
二手房交易会比期房来得快，
甚至有些二手房是自带租客的，
转名后就可以开始收租。
在海外置业，最大的坑就是房子没人打理，


要当房东，
肯定不能只想着每月租金进账，
还需要提供租客一些服务的。
参考
CYMM2H：马来西亚第二家园（CYMM2H）帮你规避外国人在马来西亚买房最大的坑
一般人只会看地点，
如，以高价位买柔佛的房产，
真的以为在新加坡旁就一本万利，
其实房产管理才是重中之重！
真的不想头疼，马来西亚也有不少服务型公寓，
代运营，代出租，
只要找到靠谱的。
千万要注意一些写着高回报率的，
马来西亚平均租金回报也就4%左右，
那些7-10%回报的，他怎么不打包成理财产品，
反而来让人投资呢？？
实地的实际考察
新加坡旁，是可以直达新加坡？
实际柔佛有多少人是可以负担豪宅房价呢？
那里不是吉隆坡，不是KLCC一环内，
为什么可以这么定价？
柔佛新山人口有多少？？
50万人
那马劳又有多少？？
45万人


柔佛新山有50万人口 △


3月19号行动管制刚开始的新闻报道 △
大部分看房团，都是那么些套路，
主要就是看一地，怎么选都是同一个项目，
或者同一开发商的。
往往向海外销售的房产，其单价都是对比“北京房价”
如果本地人都负担不起，那往后怎么套现呢？
比如云顶某1号房产，就是面向外国人的一个项目，
不合理的超高单价，
超密集，超过4000多户！！


有多少人实际去看过？
有多少人以为挨着赌场
就可以获得每年上云顶的2500万客流量？
参考
CYMM2H：马来西亚第二家园（CYMM2H）为什么众多开发商看上云顶房产？
真正去云顶赌博的，
都会办会员卡，会员卡是自带免费赌场住宿的。
而本地游客，
会倾向选择那些有本地小吃，离奥特莱斯近的住宿。
就算云顶赌场的室外游乐园开始营业，
拖家带口的本地游客，
也不会选择一般的酒店房间。
可能大家以为云顶只是赌场，
却没想到很多穆斯林也会去云顶，
主要是其怡人的气候。
光看一些宣传，
不考察，不看实际内容，
投资失败怪谁呢？
LAST
所以说，
这里并不是菲律宾，不能炒楼花，
不适合炒房的。
要投资马来西亚房产，
还是脚踏实地的好好考察，
制定自己的长期投资计划，
有钱还怕买不到好产业吗？
别想不开，给人送钱嘛。
#海外房产投资##马来西亚##房产#

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