英国房产区域性的繁荣使得房价突破33万英镑

江汉朝宗

在疫情期间，英国一些地区的房价上涨了逾10%，上月的一次上涨使平均挂牌价高达33万英镑。
根据房地产门户网站Rightmove的数据，随着英国准备摆脱漫长的疫情封锁隔离，进入市场的房产价格继续上涨，创下过去12个月以来的新记录。
然而，在历史上过热的伦敦市场和各地区之间存在着巨大的财富差异。自一年前首次疫情封城以来，伦敦房价仅上涨了0.2%，而由于供应短缺，以及现在大部分员工可以在家工作而希望搬迁的需求激增，城郊的房价大增。威尔士的房价上涨了13%;英格兰西北部为11.1%;约克郡和亨伯赛德郡的上涨比例为9.1%。



根据2013年开始的全国调查，这意味着虽然伦敦的房价仍然是英格兰北部同等房产的2.9倍，但这是这项调查历史上最小的差异。
调查还发现，虽然待售新房的数量与长期平均水平相近，但需求仍然大大超过供应，尤其是在北方地区。Rightmove的数据主管Tim Bannister表示，去年房屋销售的小幅繁荣令整个行业感到惊讶，其影响仍在波及整个市场。买家的负担越来越大，但显然还有一些弹性可以再大一点，因为许多买家都在向更高的价格区间挤去。
调查发现，除伦敦以外，所有地区的潜在买家现在都必须面对着创纪录的高房价。Rightmove估计，强劲的市场需求可能会压倒即将结束的印花税假期，在疫情期间，英国财政部放松了房产税。



西米德兰兹郡房地产中介公司Barrows and Forrester的总经理詹姆斯·弗雷斯特（James Forrester）表示，房价将继续以惊人的速度攀升。买家的需求仍然非常高，对空间大房产的需求推动着房产市场。
然而，由于缺乏合适的房产库存来满足这一需求，许多人为了得到更好的购房机会，开始深入挖掘城市周边的城镇。与此同时，精明的卖家也意识到，买家进入市场不仅是因为印花税假期带来的预算增加，而且他们是在最后期限即将到来的恐慌气氛中的购房欲增加。许多人利用这种绝望情绪，将房价定出远远高于房屋的市场价值。



西约克郡房地产中介公司Manning Stainton的董事总经理马克·曼宁(Mark Manning)表示，在我们整个地区，我们看到进入市场的新买家数量持续增长，其中大量买家来自英国其他地区，尤其是英国南部地区。
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