Zara创始人投资780亿房产的秘诀

记忆中相随

11 月的第一周，一个 83 岁的西班牙人以近 3.76 亿欧元（约合 29 亿元人民币）的价格，悄悄买了一栋美国西雅图的办公大楼，这本是微软联合创始人保罗 · 艾伦（Paul Allen）持股公司旗下的物业。
特别注意的是，这栋大楼是 Facebook 第二总部所在地，Facebook 的员工占据大楼面积的一半以上。


今年 3 月，这个西班牙人在西雅图就出手过一次，以 6.55 亿欧元（约合 51 亿人民币）收购 "Troy Block" 综合楼，巧合的是，这是亚马逊西雅图总部地。这样一来，这个老人同时成了扎克伯格和贝佐斯的房东。
他就是阿曼西奥 · 奥尔特加（Amancio Ortega），他更为人所知的身份是快时尚巨头 zara 创始人。过去 18 年，这位服装业巨富，显露出对地产的浓厚兴趣，法新社最新的报道称，截至 2018 年底，其房地产投资组合价值总计近 100 亿欧元（约合 780 亿人民币）。


其实奥尔特加买房的源头还是在于Z ara 的发展战略。
与别的服装品牌很不同的是，奥尔特加对zara的宣传规划，从来不在商业广告上，而是开店的位置上。
虽然zara在价格上走的是平价路线，但它的门店风格可一点都不低端。每当开拓新市场时，ZARA都会砸下重金，最先到该城市最繁华的地带开店。


在市中心开店，1则是因为市中心人流量多，品牌的曝光度本身就大。2是依托附近商圈，更是比邻其他奢侈品牌，更能在某种程度上满足购物者的虚荣心。
但到这样的地方开店，让ZARA在名气上受益的同时，却也意味着其需要支付高昂的房租成本。这让奥尔特加看到了商机。
2001年，Inditex集团首次发行股票上市，奥尔特加出售26%的股权套现了20亿美元。也正是在这一年，奥尔特加开启了自己的房地产投资事业。


一直以来奥尔特加都有自己的一套投资方式。
奥尔特加的投资策略极为谨慎，倾向有稳定现金流的商业地产项目，多投资办公室、商场以及酒店项目，尤其热衷在大企业集中的黄金地段购买地产，且从来不涉及住宅地产。
他认为，商业地产项目尽管盈利能力有限，却胜在足够稳定，而可能更有利可图的住宅项目，波动性太大，不是投资的最佳目标。


巴塞罗那艾赛德商学院（Esade）金融学教授胡安•卡洛斯•阿马洛（Juan Carlos Amaro）表示，企业家通常会设立一只投资基金来管理所有的资金，通过在股市中建立 “避难所”来“分散和保护”财富。
很多分析人士表示，奥尔特加瞄准地产并不是为了投机，而是希望进行长期稳健的投资。
房地产市场的盈利能力可能更强，但在2000年末房地产泡沫破裂、引发长期衰退后名声不佳。


Pontegadea发言人说，这是一个非常保守的选择，不是因为它的巨大盈利能力，而是因为它足够稳定。
由于财力雄厚，奥尔特加常以全现金的方式收购房产。
2011 年，他一度击败著名地产商铁狮门（Tishman Speyer），拿下马德里地标建筑毕加索大厦（Picasso Tower），取胜的原因之一，即其能以现金全款支付这笔高达 4 亿欧元（约合 31 亿人民币）的交易。


偏爱顶级租户、优先考虑稳定
根据《福布斯》的数据，奥尔特加现在是全球第六富有的人，身价近 627 亿美元。
2011 年，他从 Inditex 集团的执行管理层退休，却仍然保留 59％的股份，财富来源除了 Inditex，地产投资也功不可没。
Pontegadea 的年度业绩显示，截至 2018 年底，房地产资产投资价值总额为 97.67 亿欧元（约合 761 亿人民币），同比增长 11.5％，公司录得应占利润 18.17 亿欧元（约合 141 亿人民币），同比增长 23％。


奥尔特加买来的商业物业，以赚取租金的方式创造现金流。他偏爱 " 具有良好信誉的顶级租户 "，且优先选择大型跨国公司。目前，大部分物业出租给 Inditex 旗下品牌，也租给 H＆M 等竞争对手。
除了追求稳健，奥尔特加在投资地的选择方面也十分谨慎：他只在“稳定的主要国家的首都”购买房产，最好是在知名社区。
奥尔特加目前在九个国家拥有房产，它们分别是：英国、加拿大、法国、意大利、墨西哥、葡萄牙、韩国、西班牙和美国。
其中，奥尔特加在美国拥有的房产最多，遍及西雅图、迈阿密、旧金山、纽约和华盛顿等国际大都市。