深圳房产：选择困难，名额宝贵，怎样选才妥当

梦游地狱

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问：老师您好，我目前的情况是：1.东莞凤岗有一套116平的3房，价值300万左右；深圳龙华潜龙鑫茂花园有一套小2房，450万左右。年收入100万左右，不稳定。手头的存款不想动。2.现在想卖掉鑫茂花园的房子，换白石龙片区的万科金域华府，或者红山片区900万以内的小3房，要付5成。红山片区的深高北现在肯定是上不了，所以我目前看的是星河传奇、水榭前三期，小学初中都是带龙华实验的学位，可以接受。我目前的问题是，从保值升值的角度来考虑，是买金域华府还是红山那边的星河传奇和水榭更好呢？您还有更好的建议吗？还有就是，孩子明年小一了，所以想尽快完成置换，谢谢老师！
答：你好！鑫茂花园作为刚需上车盘，距离地铁不是很近，可出手置换。
金域华府不错的，带深外学位。
梅林关一带属于交通枢纽，交通线路复杂。白石龙属于边缘地带，红山在配套上比白石龙要好，也更宜居。
建议考虑红山片区，水榭的泡沫也挤得差不多了，入手没问题。首选水榭，次选星河传奇。



问：九叔老师，我目前有350万（最大能力包括借亲戚啥的)，家里有套房在我门下。我老婆有过房贷记录，而且是深圳有房贷。我的房子在慢城，市值400万左右，欠款240万左右，还有一年半满5年，抵押贷说只能贷50万左右。
之前听中介说二套可以做5成，需要一些手续费，但是新房做不了5成。
现在有考虑学位房还有新房都在看，小孩明年上幼儿园，我考虑初中学位房和新房。看了深中单间，430万；石厦的1房1厅，560万左右；南山的惠中名苑，580万左右。
目前想着考虑初中学位，小学暂时不考虑。这几处您觉得哪个是最好的？我自己偏向5年内增值要多点，新房目前没有看到合适的，想着如果新房5年内涨过学位房也考虑，但是不知道买哪里好？我们的月供加起来最多承担1万左右的房贷，如果房子价值高，想着前期借贷还月供也可以，等我名下房子满5年再卖掉就不会那么大的压力了，还请老师帮忙分析下现在应该如何选择？谢谢！
答：你好！慢城，石芽岭的标杆，还是有潜力的。
深中单间当是买个学票也是值得的
石厦也可以考虑
惠中名苑，能买到2房。近地铁，楼龄偏老，楼梯房，南山小学+南海中学，小区保养得好，看起来不是很破旧。自住可以考虑的，由于位置在南山中心，所以还是可以跟涨的。
看你个人的需要，偏重学位考虑深中。偏重自住+中上学位考虑最后者。
问：九叔你好，创业二村，宝中学位，98平方4楼不带电梯总价530万，老师觉得怎么样，因为在宝安区人民医院上班，想买宝安区，首付只有200万，首套房，有更好的房源推荐吗或者创业二村这个还可以，刚需首套自住
答：同一个板块，所有的优劣都体现在价格里了，多看几套房多看几个小区心中自然有了答案，自住不用纠结太多，买便利买喜欢买内心所需，各种村虽然老，但是有宝中学位这个尚方宝剑在手，成绩也很稳定，还是不用担心。投资建议选前海，宝中，碧海板块。
问：200W以内的总预算投资，请问在深圳和大湾区，那个地方买房投资收益会确定及高一些，3年周期或5年周期
答：200w………深圳能买到啥………三年内有机会的除了深圳学区房、广州黄埔，其他没有看到特别确定性的城市或板块机会；譬如东莞，涨完一轮之后调控了，不过依然有价值；譬如中山，深中通道要25年才通车；譬如珠海，短期内没有看到利好兑现（一直在等深珠通道的消息）；另外的惠州、江门、肇庆这些地方就更没有讨论的价值了。