用了网贷想快速上岸的正确方法（房产篇）

快樂就好

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从业以来，遇见过很多客户都是办理了多笔、多家网贷以后，因为还款能力不足，才选择办理房产贷款去置换网贷，尤其近几年，连续3年的疫情导致还款压力大大上升，但还是不禁感叹，为什么客户有资金方面的需要，不优先办理房产贷款。

房产可以办理的贷款有很多，同时围绕房产的贷款方案利息都很低，还款方式也极为灵活。



之前办理的一个客户姓赵，前年因为疫情的原因导致自己的资金回款出现问题，急用从多家网贷平台一共借了50万用于周转。可网贷的还款周期都在1年，且利率普遍在18%~24%之间，这两年随着公司业务扩大，一直没有结清这笔借款，两年时间从4万8的月还款增加到了6万3，欠款也由50万变为了64万。月中由于压力太大，联系到了小李，这边根据她情况选择为赵姐办理了房产抵押贷款，房产评估价为220万，可贷额度155万，最终客户结合自身需求，贷款100万，利率4%，5年期先息后本（每月仅需归还利息，到期归还本金），月还款为2666.67，大大降低了融资成本以及还款压力，同样的资金，房产贷款、网贷的利息和期限可以说是天壤之别。



也有很多客户不想办理抵押贷款，但房产有多种贷款方案可以选择，小李来为大家简单盘点一下：

一、抵押贷款

有些朋友会觉得把房产抵押给银行，心里不踏实，觉得房子好像就不是自己的了，其实只是把房本抵押给银行，有需要我们这边也可以给你沟通取出（有些银行也不需要抵押大红本）。所以即使抵押了，房产其实仍是自己的，只要不要出现长时间的逾期，按时还款贷款到期以后房本自然就回到你手里了。

抵押贷款的利率和年限都很低，利率在3.7%~6%（根据贷款年限以及资金用途来评定），年限一般在1~30年，额度则根据房屋的价值来评定，可以贷到房屋价值的7~9成。

这也是大多数人所能在银行办理到的最合适的贷款。（额度高、利息低、年限长、还款灵活）

二、房产二次抵押

如果你的房子为按揭房且大红本在手，就可以办理房产的二次抵押贷款，利率在6%~9%，年限为1~10年，额度为房屋价值的7成。

以之前一个客户举例，房子价值240万，按揭未还80万，额度为=240x0.7-80=88万

当然，如果按揭剩余还款金额不多，也可以选择先结清尾款直接做房屋抵押则更加划算。

三、按揭信用贷款

这个是信用贷款的一种，适合不想办理抵押贷款，或者大红本还没办理下来的朋友（但如果大红本下来还是推荐办理抵押贷款）。

利率在6%~12.8%，年限为1~3年，额度为月供的20倍~100倍之间(可办理多家银行)

四、装修贷款

同样是信用贷款的一种，顾名思义，是以装修的用途来办理的一种贷款，按揭房和全款房均可办理。利率在4%~6%，年限为1~5年，额度根据房屋面积、毛坯或者精装来评定。

需要去家里拍照，但办理较为灵活，不真实装修也可以办理，也是房产信用贷款里最合适的一种。

五、消费贷款

也是信用贷款，以房产作为自己的资产证明去办理。利率则是根据工作、房产、车、保单等来综合考量，以信用卡的方式来发放，如果长期使用且使用记录良好还可以追加额度，最长免息期在45~55天之间，适合频繁使用资金，还款稳定的企业或者上班族。



连续3年的疫情导致大环境整体都不好，在这个时候，假如你用着网贷或是其他高额贷款，降低成本、办理适合的贷款才是王道。房产之外的贷款以及网贷对征信的影响后面会陆续更新，愿大家都能提前做好资金规划。

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