金融房产，真正躺着“收租”

郭占伟

我们中国人，从古至今都是把房子当成安身立命的地方。
房子看得见、摸得着、涨幅快，作为固定资产增值，确实是一个很不错的选择。



但随着各个城市限购政策、房贷利率上涨等因素，买房投资的门槛越来越高，还有学区房政策变动、二手房指导价等限制，只要买房就能躺着赚钱的时代一去不复，越来越多人买房投资更加谨慎。


一姐认为，是时候转变我们的投资思维了。

其实作为投资，还有一种“金融房产”值得考虑——增额终身寿。

它是终身寿险，也是能增值能“收租”的房产，合同中白字黑字写明，保额和现金价值会随着时间不断增长。


金满意足臻享版合同条款明确写明保额以3.8%复利增长
当我们要用到钱的时候，就可以通过减保进行“收租”，把钱拿出来用。

而且这个房子不愁找租户，不用担心清洁、电器坏了等还要去打理。
最重要的是，这类金融房产的门槛很低。

现在买房，三四线城市，都要先拿出2、30万的首付，更不用说一线城市，需要一次拿出上百万的首付。接下来二三十年，每个月还要还房贷。

而金融房产，既可以一次性投100万，也可以1年投1万，5年、10年后，就能真正躺着“收租”，这是大部分人都能达到的门槛。
下面我们来看看金融房产究竟有多香：
1、“房价”持续、稳定增值
房价有涨有跌，受政策和市场的影响很大。
金融房产则不会有这个问题，它是持续稳定增值的，不受任何影响。
以金满意足臻享版为例，小明今年30岁，他一年投2万，投10年。

到第8年，现金价值就超过已交保费。到60岁，现金价值翻2.4倍；

到80岁，现金价值翻4.78倍。



时间越久，现金价值越高，IRR（实际收益率）无限接近3.5%复利。

并且在买的时候，合同中就列明几十年后的现金价值，锁定终身利益，稳健增长，就算未来市场经济行情不好，金融房产还是稳稳地增值。安全有保证。
有人说如果保险公司倒闭怎么办？

这个完全不用担心，保险公司有十大监管机制，从保险公司的设立条件、股东的资质审核、经营的监管要求、多重的安全制度保障，再到保险公司的分立合并、甚至破产后的合同接管，在法律法规上都有相应的保障。

具体可查阅历史文章《保险公司倒闭、破产、被接管，我的保单怎么办？》
总而言之，即使保险公司真的不行了，金融房子也能继续“收租”。
2、持续“收租”，灵活变现
房子要变现，不是一两天就能完成，急用钱的情况下，就只能折价卖。



曾经光鲜亮丽的明星亦是如此，更何况我们普通老百姓呢！


俗话说，急用钱时，1分钱难倒英雄汉，这种滋味只有体会过的人最懂。

再说说房子出租的问题。实物房子租出去，价格会受地段、人口等影响，还要找得到租客，不确定性比较大。

想要图省事省心省力，起码不用房东自己找租客，干脆把房子托管给类似蛋壳这类的平台。

然而，保不齐啥时候就暴雷了。





蛋壳与房东解约，自己抽身事外，让房东与租客去撕——反正房是我的，我已经几个月没拿到租金了，为了及时止损，我得收回房子。





诸如此类事件，比比皆是。

总之，实物房子，各个方面都需要房主花心思、花精力去经营。

我们再回过头来看看金融房产变现，是怎么样的。

金融房子要变现比较简单，投保1年后就能通过减保的方式，收取“租金”。
这些“租金”，也能作为孩子教育金、作为自己的补充养老金。

按需领取，手机上在线操作即可，一般3-5个工作日就可以到账。


信不信，举个例子就知道了：

比如张女士，公司高管，年收入50万，今年刚生完宝宝，希望未来孩子的成长，不会因为自己工作变动受到影响。于是给女儿买一个金融房产，每年交5万，交10年，一共交50万。

等孩子上高中、大学、研究生将近10年里，计划每年拿2万“租金”出来当做补充生活费，以后孩子毕业了，还能把这个金融房子当做创业启动基金、婚嫁金，收多少租，什么时候收，都可以自己定。
在保障期间，绝对不会断租，也不需要交税。
如果是家里突发变故急需用一大笔钱，金融房产还可以抵押融资，通过保单贷款的方式，最高能贷出现金价值的80%用于短期周转，缓解燃眉之急。

怎么着这要比把房子拿去抵押简单得多，既不用查征信，也不用上征信，还不用查流水。同样是手机在线操作，3-5个工作日就能到账。
不管是“房价”或“收租”，金融房产真的很省心。

买的时候也没有复杂的条款，终身保障也不用关注时间长短，更不用像买房子一样考虑位置、朝向等诸多不确定因素。



说了这么多，我们来总结下金融房产相比实物房产的优势：



除此之外，金融房产还有这些优势：

1、收益写进合同

金融房产收益表中的“房价”是写进合同里的，也就是我们说的现金价值表。无论未来市场或政策怎么变化，都不会影响这座房产价格保持稳定上涨。如果你还不清楚金融房产的“房价表”，建议查阅《买增额终身寿，关注的核心到底是什么》

2、租金稳定

金融房产的“租金”可以按照自己的设定去领取，让自己有源源不断地现金流。如果碰到像疫情这样的特殊时期，也不用担心租客突然退租或者房子租不出去的情况。

3、没有其他成本

实体房产的购房资金只是第一笔需要花出去的钱，后续还有契税、印花税、物业费，房屋维修基金等等。

另外，上海从2011年起就已经开始推行个人住房房产税的征收试点，未来必然会逐步扩展到全国，只是时间的问题。

4、变现方便，随取随用
如果是短期资金周转，需要用钱时可以通过保单贷款，快速贷出现金价值的80%。直接在手机上操作就可以。这不像实体房产的抵押贷款，需要查征信，查流水，等审核放款这些复杂流程。
如果是长期要用钱，可以选择全部退保或者部分退保，把现金价值拿出来。
实体房产可没有卖一半这么个说法哦。

5、省心省力
买房最让人头疼的就是需要跟房产经纪人跑来跑去看房了，从看房到做决策，审批贷款，装修房子，最后出租和卖出房子，这些动作，需要花出去的时间少说也要半个月以上。

而金融房产，不要装修，不用看房，也不用跟租客沟通，时间到了就自然有现金流入。

6、隔离资产
生活中，原本和睦的家庭因为房产纠纷，对簿公堂的案例并不少见。
金融房产能够一定程度上帮你规避这些不必要的麻烦。
金融房产由于保单结构比较特殊，它包含4个法律主体，分别是被保人、投保人、保险人和受益人。

可以通过保单架构设计，在一定程度上起到隔离资产的作用，比如对抗婚姻风险、债务风险、税务风险等。

此外，虽然目前中国大陆还没有开征遗产税，但我们也不得不去考虑这个风险，如果开征遗产税，房子的继承也会变得更加棘手。



估计会有人问，拥有这座“金融房产”，能够一夜暴富吗？

答案是不会。

一姐认为，投资是一个长期项目，考验人的眼光，更考验人性。

而这座金融房产，就是一个长期项目，把眼光放远至几十年后，我们会发现，在稳健的投资项目中，它的收益是很多项目都无法企及的。

金融房产看不见摸不着，不能拿来居住，但它也可以增值、传承、变现、收租，而且比实物房子更安全，关键是它的门槛还低。如果没有几百万，每年几万元也是可以做规划的，就当做强制储蓄了。

如果想要做一笔稳稳投资，不妨好好考虑下金融房产，它能让我们未来有一笔更稳定的“租金”。

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