银行出手，千亿资金救“经济”

京城郭少

作为一度占GDP近四成的房地产行业，如今也走到了“不得不救”的局面。
国内最大的几家商业银行近日分别与一批大型房企签约提供意向融资。根据报道，涉及总金额超过一千亿美元，此举旨在缓解国内房地产行业流动资金紧缺的困境，配合其他支撑楼市的调控措施，已经引发了房地产股的反弹。
《证券时报》报道，11月24日，工商银行与华润、万科、绿城、龙湖、金地、碧桂园等共12家全国性房地产企业签订战略合作协议，提供意向性融资总额达6550亿元。
就在同一天，建设银行也同8家房企签署合作协议；在这此前，11月23日，农业同5家房企签署银企战略合作协议，交通银行向万科集团、美的置业提供授信意向额度超千亿元；中国银行则为万科集团提供不超过1000亿元的授信额度。
在这一系列有部署的大量流动性资金注入到房地产行业后，相关的开发商股票在周四得到了提振。
就在去年，针对房地产市场推出的一系列监管措施，以防止开发商过度借贷后，这让房地产行业一度陷入了债务不断增加、违约、销售放缓和暂停建设的恶性循环。
加之今年疫情反复导致的经济放缓，也对楼市产生了负面影响。
两重压力之下，这让本就走到尽头的房地产行业显得“雪上加霜”。
在这样的大背景，银行出手，千亿资金救的不仅仅是房企，更是经济。

为了缓解流动性紧张，央行周三保持说要保持房地产融资平稳有序、做好“保交楼”金融服务等六方面提出16项具体措施，也就是所谓的“金融十六条”。
通知还提出，要稳定房地产开发贷款投放，对国有、民营等各类房地产企业一视同仁，缓解民营房企信用快速收缩问题。
房地产对经济的重要性不言而喻，从宏观角度来看，房地产占比GDP份额不可谓不高，从房地产的贡献来看，大头又给了地方相当大一部分的收入来源。
因而，从某种意义上说，救楼市几乎约等于救经济。
客观来看，房地产所面临的问题几乎就是经济所面临的问题，不管是从需求端还是从供给端来看，房地产的失衡问题都很难再支撑房地产如此大的体量以及对货币的“锚定”。
而眼下的房地产，用不进则退来形容也毫不为过，更关键的点在于，如果房地产不能够更进一步，那么就只能继续退。
《华尔街日报》的一篇文章中说三年疫情令我们少生了约100万人，疫情所带来的影响还会持续到明年，出生人口的降低当然就意味着对房子需求的降低。
考虑到老龄化社会已经到来，房地产在艰难的宏观局面下，要想更进一步，也几乎难如登天。
高盛首席经济学家闪辉在接受采访时表示：“由于新冠病毒的影响，所有正在进行的房地产宽松措施可能不会催化房地产行业的复苏。”
高盛分析师王逸周一在一份报告里写道，随着越来越多的潜在买家在近期调控房地产市场后持币观望，开发商与地产中介预计明年2月或3月将开始降价。

《南华早报》也报道称，有越来越多的业主计划从他们的房产中套现并离开，以上海楼市的下滑趋势为例，上海市房地产交易中心网站的数据显示，截止10月底，上海约有135400套二手房代售，比一个月前增加了7.8%，比去年同期增加了30%。
统计局的数据也显示，10月份上海的二手房价格比上个月下降了0.4%，这是自2021年11月以来该市房地产价格首次出现月度环比下降。
作为超一线城市的上海数据尚且如此，这对国内其他一二三线城市来说，恐怕数据更不好看。
前面我们说到，房地产的作用有两大优势，其一是拉动经济的增长，对经济贡献自己的力量；其二则是为地方增添收入。
眼下，随着房地产的下滑趋势继续蔓延，这可能导致的结果就是经济放缓，以及地方资金流动压力增大。
根据彭博社的数据，国内31个省级地方的未偿债权储备已接近财政部设定的120%的警戒线，突破这一界限可能意味着，一些地区在借贷方面将面临更多的监管障碍，从而阻碍地方推动用杠杆推动经济增长的能力。
此外，在未来的五年内，地方债务还将到期将近15万亿元（2.1万亿美元）的债券，这将超过地方未偿债务的40%。
如果说以上问题都还有可以操作的空间的话，那么今年年底又一轮爆发的疫情，则是对地方财政的“雪上加霜”。
截止最新数据来看，全国昨天新增本土确诊者3041例、新增无症状感染者29654例，这是已经连续两日来的全国新增突破三万例。
在这样的大环境下，必然会增加新一轮的核酸采集成本。以成都为例，成都常住人口两千万，一天一次核酸免费采集，那么一天下来仅核酸采集费用就高达7000万元，五天下来，就是3.5亿，这还不包括因为疫情导致的隔离、运输、餐饮、商场、娱乐行业等凋零。
这段时间我听过最多的抱怨，就是娱乐餐饮行业老板们的抱怨。
对地方来说，免费的核酸采集成本是自掏腰包，而疫情对消费、服务行业的重创，同样也会导致地方收入受到损失。
用经济学的解释，最终所有的成本必然会转嫁到个体身上。

经济的雪上加霜，地方的入不敷出，最终就只能继续依靠各种专项债、杠杆去撬动经济的新一轮的增长，但借来的钱也好，撬动的杠杆也好，最终依然是要还的。
这轮银行集体出动为最健康的地产商们拿到了万亿贷款额度，邮政银行、中国银行、建设银行、再加上此前的农业银行和交通银行，六大银行为那些规模大、财务指标相对健康、融资渠道完备的房企，预留超过1.1万亿的意向性授信额度。
今年前三季度，全国金融机构合计新增房地产贷款只有8488亿元，这个数字远远不及去年同期的三分之一，而年内新建商品房销售额累计同比减少26.1%，其中大批比万科更需要用钱的房企并不在银行首批战略合作名单上。
远水解不了近渴，对那些更需要钱的房企来说，以及对国内的头部房企来说，这笔钱的作用如何，尚有待观察。
但确定的是，这一举措的确向市场传递了某种信号，唯一不确定的是，这种信号到底是长期的，还是灵光一现的。
end.
作者：罗sir，新青年的职场内参。关心事物发展背后的逻辑，乐观的悲观主义者。关注我，把知识磨碎了给你。