房产政策信息2022年11月26日

王的男人

​一、中国人民银行：决定于12月5日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点，共计释放长期资金约5000亿元。

二、北京：私房腾退可产权调换、提供租赁房源或者货币补偿。
11月25日，北京市十五届人大常委会第四十五次会议表决通过《北京市城市更新条例》，条例将从2023年3月1日起实施。
在城市更新过程中，需要对私有房屋进行腾退的，实施主体可以采取产权调换、提供租赁房源或者货币补偿等方式进行协商。城市更新项目范围内物业权利人腾退协议签约比例达到95%以上的，实施主体与未签约物业权利人可以向区人民政府申请调解。调解不成且项目实施涉及法律、行政法规规定的公共利益，确需征收房屋的，区人民政府可以依据有关法律法规规定对未签约的房屋实施房屋征收。
三、苏州：保障性租赁住房面向在苏州市无房群体，不设收入线门槛。
11月24日，江苏省苏州市住房和城乡建设局发布《苏州市发展保障性租赁住房实施办法》（以下简称《实施办法》），其中提到，对于保障性租赁住房在土地、财税、金融等方面给予政策支持。
在土地支持方面，《实施办法》称，将采取出让、租赁或者划拨方式供应，允许出让价款分期收取；产业园区配套用地面积占比上限由7%提高到15%，建筑面积占比上限由15%提高到30%；允许非居住存量房屋改建为保障性租赁住房，用作保障性租赁住房期间，不变更土地使用性质，不补缴土地价款；建设保障性租赁住房的集体经营性建设用地使用权可以办理抵押贷款。
在税费优惠方面，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税，减按4%的税率征收房产税；免收城市基础设施配套费；用水、用电、用气价格按照居民标准执行等。
四、湖北荆门拟降低房地产用地成本严禁商品房打价格战。
荆门市住建局网站23日对《关于进一步促进中心城区房地产市场良性循环和健康发展的若干措施（征求意见稿）》征求意见。其中提到，降低房地产用地成本。经市政府批准，可在不低于所在区域基准地价70%的基础上，合理确定土地出让底价。竞买保证金可按不低于底价的10%确定，允许以银行保函代替竞买保证金。
五、中国银行与10家房企签署战略合作协议，授信超6000亿元。
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