海珠区阴跌？未来买房需关注房产评估价走势

龙武

在房产交易周期变长的当下，成交量无疑变少，因此现在中介平台公开的房产交易数据不足，难以客观评判房产真正价值。裁员潮的背景下，中介人手也出现不足，现在他们基本也只会维护重点热卖知名小区，周边一些有价值的房源被低估、甚至被忽略。在没有稳定收入的前提下，尽快成交成了经纪人的首要目的，站在买卖双方考虑就变得越发困难，因此未来买房千万不要过分从众，热卖热推的小区只能说明促成快，并不一定代表房子价值高。
未来买房房产保值能力尤为重要，因此未来买房需关注房产评估价走势！当你遇到资金周转不畅时，房屋一时无法变现，房产保值能力能让你获得银行更充足的资金支持。因此银行借助精算师头脑+大数据科技能力推出的房产评估功能，将能更客观准确评估房产是否值得买入。预计未来买房更加客观理性，银行的房产评估价值将主导房产的实际交易价值，现有的房产评估师可能要取消。
这里我用网商银行的房产评估功能测试了下（数据每月自动更新1次），过去1年广州第一圈层四区情况，可作为你买房的决策依据。为何用网商银行而不是其他银行？它是阿里集团旗下互联网银行，强项是获取的大数据比对资料丰富，评估维度更加全面精准，信息自然客观有说服力。以下是我抽样测了第一圈层四区过去1年的情况（截止至2022年9月）：
【越秀】多是横盘或惜售，行情个别发展。少人关注的三育路一带散盘，30-40年楼龄的步梯楼一年涨幅超过+13%！令人刮目相看，看来好地段上，银行认为楼龄丝毫不影响房产价值！


【天河】体育中心附近还能涨，名雅苑涨幅+7.6%。前段时间被房产媒体狂喷的六运小区一年妥妥也有近+4%。但一过石牌桥就不太行，骏景花园-6.4%，华师附近的天翔花园-4.6%。




【海珠】十分意外！测了3个楼盘都是跌，其中包括知名的金碧花园都市广场、鸣翠花园均-4%，另一个是微跌。


【荔湾】荔湾北片较好，老西关配套成熟、旧改重启，蓬莱路小区散盘微涨，步梯楼散盘+1.7%的保值能力，优于附近电梯楼蓬莱阁-9.6%（看我之前的文章《没想到！广州核心区步梯楼比电梯楼更抗跌》）。然而南片芳村几乎是跌，华发中央公园-3.6%，紫来阁更是1年-12%！




【总结】
1、看过去一年内房产评估价格走势，若橙色线条相对平稳（涨跌±5%）可以考虑，往上走的当然更好，波动起伏大的不建议选择，始终往下走的楼盘千万别碰！
2、从房产保值来说，向东发展战略已收缩，回归广州核心地区，买珠江以北优于珠江以南。刚需若钱不多，可考虑荔湾北片老西关，保值能力优于海珠、芳村。有能力可以考虑越秀区以及天河石牌桥以西，保值性强，再往东开始转为跌势。
以上是第一圈层情况，更多楼盘看我上传的图片，第二、三圈层基本难有保值能力强楼盘。欢迎大家在买房前自行用网商银行房钱包的房产估值功能测试。另外提醒，买不起房自然要租房，今年越秀区东山口部分楼盘租金上涨破纪录达16%，未来预计核心四区的租金还会继续上涨。

最后，你认为未来银行房产评估价值会成为房产价值风向标吗？如果觉得我的原创文章对你有帮助，欢迎关注和浏览我的更多内容，以及与我沟通探讨买房那些事。