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提问:房姐,您好!我们2017年底在东城买了老破小学区房,孩子现在在东城上小学三年级,3年后直升东城和平里171中学,所以想提前把老破小置换到171中学附近,同时想兼顾171上学距离和改善居住环境,希望小区房子品质好一些,居住密度低一些,我们预算1200至1600万,最好是三居。自己提前在网上看了一些,但是越看越崩溃!感觉想兼顾自住改善、孩子上学距离以及房产保值性几个方面,太难了!
简单介绍一下自己看的情况,还没有现场看,只是在L家和M田APP上了解。
1.朝阳区:考虑东北3环和4环,171中学离13号地铁线只有200米,我们就先关注了地铁光熙门附近光熙家园。太阳宫板块学区溢价太贵,圣馨家园还可以,就是房龄也久了。酒仙桥阳光上东和丽都水岸有点远。三元桥和燕莎北京花园户型很好,总价高。燕莎附近的嘉和丽园是塔楼,但是单价只有6万。还有就是安贞附近的胜古誉园,2014年建成,120平的三居。望京有点远,但是考虑到13号线从柳芳到望京西5站,也还可以,就看了北京香颂,觉得不错,但网评小区没活力!后来就又看了class很好很贵也不近。
2.东城:关注过东直门附近的海晟名苑南区,但是据说小区物业不好。
网上看了一圈感觉更晕了,所以我们想在看之前,听听专家的建议,如果自住推荐买哪个板块小区?如果投资买哪个板块的房子?如果既能保值又能自住,还能兼顾孩子上学距离,选哪个板块的房子?问题比较啰嗦,感谢您的指导。
回答:1.如果是东城,大概率是和平里和东直门这边选择,因为往南一是价格高,二是交通拥堵。和平里与东直门可以看:雍和家园、和平新城、巷上嘉园、万国城MOMA、海晟名苑、阳光都市。海晟名苑北区的物业不好,因为北区都是小户型,南区还是不错的。另外,还要考虑孩子上初中之后,通勤地铁,是孩子自己走,还是你们陪着走?
2.如果是在朝阳选择,有两条地铁线路,13和在建17号线,不过这两条线路的路径有点类似,要么太阳宫,要么望京,要么北三环惠新西街这个板块的次新。个人感觉望京太远了,孩子太辛苦,太阳宫还能接受。
或者北三环外惠新西街这一片,惠新西街北京书院的新盘,倒是很近,但是户型都不好。
惠新西街可以看:惠新苑、胜古誉园、胜古家园、蓝珏苑、罗马花园、千鹤家园、世纪嘉园。
太阳宫确实有学区溢价,再加上地理位置、公园以及商场配套,所以除了学区溢价之外,太阳宫还是有他的价值的,可以考虑太阳宫。可选小区很简单,可以看四大神盘:水星、金星、火星、丰和园。
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