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房产利益集团的诡辩

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发表于 2023-1-1 13:18:24 | 显示全部楼层 |阅读模式
很久前,我写过一篇关于国内房产公摊的文章。
情绪化很重,实质性的干货较少,对于公摊的陷阱,过多的落笔于营销忽悠,后来意识到了,便细查了很多篇论文和现实案例,最后详细描写了公摊的形成和只有弊,把我在这个领域的空白补上了。
但之前那篇文章的阅读量还不错,评论数大几百,有一人评论到:
取消公摊,单价不就贵了吗!
后来我和那人反复论证,俩人都无法说服对方。
不久后,当我已经把公摊的细节搞清后,发了几百字与他,他却回我:
没那么复杂,一句话本质:处于强势的一方如何自愿放弃既得利益?
我看着这些话沉思了很久,然后把前面的评论回顾了一遍,我明白了,这TM的是受害者有罪论啊!

是的,他们说:
公摊只是另外一种计价方式,买房者自己不去考究,最后被坑,怪谁呢?
我说:
明明有一种非常简单的计价方式,为什么不用呢?非得把简单事情复杂化?
他们又说:
规章制度就这么写着,怪就怪上面。
我说:
你又错了,房地产的发展,虽然是由上而下的,但你别忽略了房企的能量。
如今的很多制度和法令,受现实情况影响太甚,并且,古往今来,无法的玩意儿的诞生和存在,也都是多方权衡和妥协退让的结果。
这么说吧!期房制度除了可以加快房产建设速度和略微降低成本之外,几乎全是坏处,甚至可以说,到了今天,它的弊病已经远大于优点,但它依旧延续,为何?
不就是为了大局,为了那些估值几十上百万亿的房企,为了被房地产深度绑架的国内经济吗?
他们再说:
是啊!一切都是无可奈何,既然是无可奈何的事,又隐痛和误伤,那又有什么办法呢?
我说:
你又错了,期房制度还可以用历史遗留和稳定大局来开脱,但如今存世的公摊方式,无论对于整个房地产的健康发展,还是关乎购房者的利益,百害而无一利也。
他们再说:
大家都这么干,你让房企和销售该如何?
我说:
他们可以做的事太多了,或者说他们什么都不做就已经是大善人了。
可惜,他们一直在利用这个漏洞坑人。
因为公摊的细节和算法没有一个清晰的界定,他们故意在纸面上加大公摊,以此多赚钱。
销售明知建筑面积100平米的房产套内只有88,他们非得在描述实际面积的时候,只把建筑面积和赠送面积相加,便扬言这就是所得面积。
购房者窃喜到:恩,不错,66万买100平米,实际上单价才6200。
他们哈哈大笑道:
我说了,这怪谁呢?
户型图标注了,加减乘除就能算出实际面积;买房时可以让置业顾问拿出公摊系数表,一眼便知真实预估面积;新版的房屋建造标准网上随处可查,很容易弄清销售的真假话。
他们不去查,最后被坑,岂不是活该?
我苦笑道:
一女子,生性良善,以为世人皆好也,与人结交,不设防备,肺腑之言,倾囊相助。
偶遇坏人,钱财被抢,身子被污,性命被夺。
后人作书曰:防人之心不可无,遇人不加辨别而陷入不幸者,蠢也!
雷宇则骂道:好人因良善被杀,却以愚论之,而开脱于坏人,言此者该为何人?
他们不懂道:
说的啥玩意儿,我读书少,看不懂。
我点点头,道:
哦,哦,哦!你们平日劝人买房侃大山侃得天花乱坠,原来书都不读啊!
经济学知道吗?
我国房地产的发展史有过了解吗?
日美房地产大雷的大体原因,你们又晓得吗?
他们摇摇头,然后说:
你清高,你了不起,又能怎样?
……
然后,我决定不再和他们多言,要么开骂,要么无视。
遥望未来,以后房地产彻底萎靡了,从业多年习惯了靠忽悠而赚大钱的他们艰难转行后,发现自己当初的本领毫无用处,活脱脱的无一技之长,又看不起那远低于过去的工资。最可怕的是,当初入行时学习忽悠大法,走火入魔时自己都信,在没有顿悟洗他人之脑而自己清醒前,鬼使神差地买了郊区的新房,如今完全套牢……
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发表于 2023-1-1 13:18:43 | 显示全部楼层
行情好的时候,买方和卖方都不在乎公摊,反正抢到就是赚到,行情差的时候,卖方更不可能改变公摊,本来就快活不下去了,再去点一个利润点肯定要拼死反抗。所以总结来说,基本没有任何可能改变公摊模式。除非房地产彻底死翘翘。。。
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发表于 2023-1-1 13:19:01 | 显示全部楼层
发现宝藏了!就像日月大神那种的!
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发表于 2023-1-1 13:19:11 | 显示全部楼层
没有啦,他和我不是一个路子呢
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