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很久前，我写过一篇关于国内房产公摊的文章。
情绪化很重，实质性的干货较少，对于公摊的陷阱，过多的落笔于营销忽悠，后来意识到了，便细查了很多篇论文和现实案例，最后详细描写了公摊的形成和只有弊，把我在这个领域的空白补上了。
但之前那篇文章的阅读量还不错，评论数大几百，有一人评论到：
取消公摊，单价不就贵了吗！ 后来我和那人反复论证，俩人都无法说服对方。
不久后，当我已经把公摊的细节搞清后，发了几百字与他，他却回我：
没那么复杂，一句话本质：处于强势的一方如何自愿放弃既得利益？ 我看着这些话沉思了很久，然后把前面的评论回顾了一遍，我明白了，这TM的是受害者有罪论啊！
。
是的，他们说：
公摊只是另外一种计价方式，买房者自己不去考究，最后被坑，怪谁呢？
我说：
明明有一种非常简单的计价方式，为什么不用呢？非得把简单事情复杂化？
他们又说：
规章制度就这么写着，怪就怪上面。
我说：
你又错了，房地产的发展，虽然是由上而下的，但你别忽略了房企的能量。
如今的很多制度和法令，受现实情况影响太甚，并且，古往今来，无法的玩意儿的诞生和存在，也都是多方权衡和妥协退让的结果。
这么说吧！期房制度除了可以加快房产建设速度和略微降低成本之外，几乎全是坏处，甚至可以说，到了今天，它的弊病已经远大于优点，但它依旧延续，为何？
不就是为了大局，为了那些估值几十上百万亿的房企，为了被房地产深度绑架的国内经济吗？
他们再说：
是啊！一切都是无可奈何，既然是无可奈何的事，又隐痛和误伤，那又有什么办法呢？
我说：
你又错了，期房制度还可以用历史遗留和稳定大局来开脱，但如今存世的公摊方式，无论对于整个房地产的健康发展，还是关乎购房者的利益，百害而无一利也。
他们再说：
大家都这么干，你让房企和销售该如何？
我说：
他们可以做的事太多了，或者说他们什么都不做就已经是大善人了。
可惜，他们一直在利用这个漏洞坑人。
因为公摊的细节和算法没有一个清晰的界定，他们故意在纸面上加大公摊，以此多赚钱。
销售明知建筑面积100平米的房产套内只有88，他们非得在描述实际面积的时候，只把建筑面积和赠送面积相加，便扬言这就是所得面积。
购房者窃喜到：恩，不错，66万买100平米，实际上单价才6200。
他们哈哈大笑道：
我说了，这怪谁呢？
户型图标注了，加减乘除就能算出实际面积；买房时可以让置业顾问拿出公摊系数表，一眼便知真实预估面积；新版的房屋建造标准网上随处可查，很容易弄清销售的真假话。
他们不去查，最后被坑，岂不是活该？
我苦笑道：
一女子，生性良善，以为世人皆好也，与人结交，不设防备，肺腑之言，倾囊相助。
偶遇坏人，钱财被抢，身子被污，性命被夺。
后人作书曰：防人之心不可无，遇人不加辨别而陷入不幸者，蠢也！
雷宇则骂道：好人因良善被杀，却以愚论之，而开脱于坏人，言此者该为何人？
他们不懂道：
说的啥玩意儿，我读书少，看不懂。
我点点头，道：
哦，哦，哦！你们平日劝人买房侃大山侃得天花乱坠，原来书都不读啊！
经济学知道吗？
我国房地产的发展史有过了解吗？
日美房地产大雷的大体原因，你们又晓得吗？
他们摇摇头，然后说：
你清高，你了不起，又能怎样？
……
然后，我决定不再和他们多言，要么开骂，要么无视。
遥望未来，以后房地产彻底萎靡了，从业多年习惯了靠忽悠而赚大钱的他们艰难转行后，发现自己当初的本领毫无用处，活脱脱的无一技之长，又看不起那远低于过去的工资。最可怕的是，当初入行时学习忽悠大法，走火入魔时自己都信，在没有顿悟洗他人之脑而自己清醒前，鬼使神差地买了郊区的新房，如今完全套牢…… |
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发表于 2023-1-1 13:18:24
