房产征收时面积和房产产权证上不一样怎么算?

从新再来

在征收时，无论是国有土地还是集体土地上房产常见的问题是产权面积和实际面积不一致。实际房产面积远大于房产证登记面积。老百姓面临这个问题比较关心政府如何认定。



房产征收时面积和房产产权证上不一样怎么算?
房产登记簿是房产权利归属的依据，是物权依据，是房产登记机构制作、管理的，用来记录房产基本情况、房产权利、依法应登记事项的特殊簿册。相比较而言，房产产权证和登记证明书更具公正性、权威性，所以当三个证明书不一致时，应以房产登记簿上的记录为准，除非有证据证明房产登记簿中确实有错误。《房产登记办法》第26条规定，如房产权属证书、登记证明与房产登记簿记载不符，除有证据证明房产登记簿确有错误外，以房产登记簿为准。



标准的产权证书应载明房产结构、层数、层高、四至、建筑面积及土地面积。由于历史原因，有些产权证明材料被破坏、丢失，难以证明确切的房产面积;同时，也存在行政机关办理房产产权证时不规范、不严谨，导致产权证未记载房产四至、面积或计算错误等问题。所以，不能单凭房产证明书上所记载的面积来计算，也不能视为例外。具体地说，存在下列几种情形，房产权属证书上所记载的面积不可确定：
房产征收时面积和房产产权证上不一样怎么算?
　一、已登记的建筑物，除登记时确有错误外，以房产登记簿上记载的面积为准。
征用过程中，最常见的情况是权属证明上记载的面积与实际面积不符，很多被征收人反映，许多行政机关按哪个面积小，就以哪一个为准，但事实真的如此吗?已登记的房产，其性质、用途、建筑面积，一般以产权证及房产登记簿记载为准;产权证与房产登记簿所载内容不符的，以房产登记簿上所载内容为准。



二，以法院生效判决确定的区域为准。
　法院的生效判决具有裁判力、执行力和约束力。法院对其生效判决也具有决定性作用。这样，在人民法院已经发生法律效力的判决中确定的面积，与登记在土地使用权上的面积不一致的，以判决确定的面积为准。



三、未登记的建筑物，按照市、县级人民政府的认定，处理结果为准。
由于历史遗留下来的问题是我国房产登记制度不健全，很多房产没有登记，对这类未登记的房产，应按照市、县级人民政府的认定，处理结果进行评估。通常一个征收项目一个政策，通常采取航拍图的形式对产权进行认定，有的采取二分法直接划定某个年份，之前的为合法建筑，之后的为违建不予补偿。有的采取阶梯式认定，划定不同年限，按照阶梯式制定赔偿系数。



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