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我是武汉房姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师,目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
房姐 :您好 ! 又到年末岁暮。各类经济、房产行业的真假大咖举办各种论坛、会议、峰会,圆桌会 。大咖们侃侃而谈、指点江山。纵论时事热点,预测来年经济走势,剖析核心城市房产...... 这类活动,以北京深圳等地为最多,我最近也被人拉到几个群里去了 。费用从几百元的席位费到几千元不等,费用不多,时间成本不低。如何看待这些活动,我该如何鉴别真正有价值的活动?
回答:你这样的属于优质韭菜。贪婪,焦虑,缺乏耐心,韭菜的三大特性。 普通人脑袋并不灵光,老实劝说基本无用,反倒坑自己一把,所以欺骗才是常态。 所谓《先有韭菜,后有镰刀》 什么“买在大涨前夜”、“找准时机,踩准周期”。 下次谁跟你推销这些理论,就可以列入傻X大列表了。瞎蒙蒙对一两次就被韭菜奉为甘霖,智者苦口婆心反被诬蔑为卖铲子割韭菜。
整天看各种消息好像天下事尽在掌握,其实都是键盘侠纸上谈兵,被人忽悠了还缓不过神来为什么。 键盘专家就喜欢拿纸面数据说事,有实地去京沪深现场调研过吗?
北京老公房得房率比上海平均高10%以上,深圳10万以上单价的房子绝大多数偷面积都在20%以上,深圳2000万以上的高总价住宅成交只是上海的零头,这些细节你在外面听到过哪个“砖家”提到过? 哪个键盘专家能发现这些需要各地跑,实地调研加案头分析比对才能得到的结论?
网络世界、地产行业,说大也大,说小也小。 大,可以大到包罗万象,芸芸众生。 小,可以小到就没有任何一个人,负责任地研究过,你在外面完全找不到注意到过这个细节的任何一个人。 因为肯花功夫研究细节,才能得出真知,而夸夸其谈的人太多了,低头做事的人太少了。
最后,我希望星球里的朋友们,应该都是理性客观,真正能够静下心来自己跑盘,自己研究,有独立思考能力的大写的人,绝对不是韭菜!
提问:智慧美丽的房姐好!最近总是看到说全国几百家房企破产的消息,纷纷降价出售,楼市好像很惨淡,请问这对于我们老百姓投资房产有什么影响呢?
回答:别看现在房V这么多,类型是不同的。
一种房V,就是每天报道地产新闻,转发新闻,评论新闻。比如哪里又拍地啦,某家开发商怎么啦。这其实就是记者型的房V,说白了就是媒体。媒体擅长不是地产,而是媒体,其价值是传递新闻。这类房V没有自己的立场,要做的事情,就是迎合受众。受众大部分都是没房子的,这其中一部分记者型房V看似客观,其实唱空才是这类房V的底色。自从有了自媒体之后,这类房V也学了一些新媒体的套路,比如调动情绪。据说,在所有的情绪调动中,愤怒是最高级的情绪,报道这种事情,最容易引起共鸣和转发。比如说炒饭客把房价炒高了,加杠杆快死了,这多吸引人。
第二类房V,是中介型房V。这类房V,目的就是卖房子。哪里的小区怎么样,学区怎么样等等。这等于是中介在媒体上开发一个传播渠道。所以,中介怎么样,这类房V就是怎么样。中介是正当职业,当然也有自己的套路,这个不用多说。
第三类房V,就是以前做其它行业的,赚了钱,然后那个时候不限购不限贷,通过其它行业赚的钱买了很多房子。这类房V,对房子其实不是很懂,本质是将房子作为财富贮藏的工具,蒙对了,房子也涨了。很多网友,对这类房V很信任,毕竟别人房子多,这是事实啊。但是,这房V,最擅长的其实不是房子,而是其它行业。因为你主要的钱不是靠房子赚的,当然不是最擅长的。要是这类房V分享一下其它行业的赚钱经验,还是可以听听的。当然,这类房V中有一小部分真正去研究房子,成长起来了。有一些还躺着吃老本。这类房V唱空起来最具有迷惑性。为啥?房子多啊,有说服力。一般套路是这样,开口就来,哥也是有很多房子的人,跟你们说啊,现在房子真的不能再买了。毕竟唱空受欢迎。
第四类房V,就是真正玩房子的。以前就是个路人甲,或者做了其它行业不挣钱,主要靠房子赚钱的。这类房V,实战经验丰富,人数也不多。但是,谁愿意听他们那些细节呢?我们看个电影不好吗?舆论也对他们不利,喊打喊杀,所以发声的也比较少。
媒体永远是唱空房价的。中国没有房地产媒体,只有房地产崩溃论媒体;信媒体还是信逻辑,这才是多军与空军的财富差距的原因;信自媒体还是信事实,也会是看笑话和真地主财富差距的原因。
提问:亲爱的房姐,感谢陪伴,在各位球友的刺激下,我买了会站岗的云玺。我的资金大多数在股票里,目前在低位,不舍得卖出。朋友借给我60万。约定年利息5%。这个利息合适吗?你觉得。和向朋友借钱和贷款各有什么利弊?要注意些什么?银行贷款是不是不能够随时提前还。谢谢房姐。
回答:熟人拆借利息是4%
写欠条,你可以采用先息后本的方案,利息按月付。详见知识星球内部分享《所有渠道融资成本的等级》
提问:房姐好,找了个破限购的问了下,可以做。五万元,先付款一万,后面办好了再付款。说是政务中心窗口,派出所出的,绝对靠谱。说是找关系做的,整个流程都是参与进来,渠道全程协助。怎么样可以辨别下。谢谢
回答:通过第三方平台支付,比如淘宝。
这东西不好辨别,只有试水了才知道,建议预付金尽量少,索要凭证,转账记录都要留好
提问:房姐您好!急!!sfsd贷款140万,是用异地公积金呢?还是商贷划算?准备贷30年,因为异地公积金可能还不够没月还款额度的2倍,需要增加共还人,但是因为父母都不在武汉,可能会比较麻烦。如果商贷的差不多?请问哪家银行可能利率会低一点?万分感谢!
回答:选商贷,汇丰利率低
提问:房姐你好!这最近怎么没更新啊!我婚前按揭了一套房,房产证上也只有自己!JLH,以我老婆的房票买的话,需要还完剩下房贷,再析产吗?还是直接LH后就可以了(我老婆名下无房无贷)
回答:星球升级中,不能提问,所以更新比较慢了。房产证没名字,征信和房查都没有任何记录就不用析产,直接离婚就行。
提问:房姐,如何办理无息贷款?
回答:《无息贷款科技树》详见知识星球内部分享。
提问:光谷二手房投资,房龄控制在多少为佳?
回答:10年内最佳
提问:年底了是买房好还是等到5-6月份在买好,投资的角度讲是买关山大道保利时代单价2.5,还是金地格林东郡满二单价2.24万好,都是97左右的小3房,这边大部分都是毛坯房,适合投资不
回答:1.年底到除夕前是二手房的最佳入手时机,竞争者少,跟业主好砍价。3-5月是涨幅最集中的时候,所以一般6月都已经涨过了。
2.同一区域选最低原则,单价越低越好,之后价格都会被拉平。
3.刚需3房是最好的投资户型
提问:房姐,想在武昌区买套二手房自住,总价200万左右的二房,比较推荐去哪个板块看房?
回答:武昌好大,如果说去武汉三镇最方便是积玉桥板块,住的也很舒服,但是没有好学校。
徐东,东湖靠水果湖,南湖,光谷都在大武昌概念中很成熟的板块。
提问:房姐,利川的避暑房值得投资吗?
回答:没有,旅居没有二手市场
提问:房姐,请教一下,整个武汉碧桂园的项目精装修部分品质怎么样,目前恒大常青、融创壹号院、越秀高端盘都有精装wq的情况惨目忍睹,问题不少,那么碧桂园在这一块如何?目前有没有爆料过的情况,因为本人想在光谷东入手碧桂园的精装盘,所以咨询一下。
回答:碧桂园更垃圾
不要对武汉的精装修抱太大希望
提问:房姐,您好!这会娃娃小学一年级,提前5年买同馨花园,准备初中高中学区房,合适吗?同馨花园房龄09-12年,等五年,初中高中6年,21年,高位接盘,是不是不合适?
回答:不合适
提问:房姐,破上海的限购可不可以这样做:以自然人名义借钱给一个公司,然后公司无力偿还,把名下的房产赔给自然人,这样自然人就拥有房产了。这样做可行吗?税费高吗?要交房产税吗?
回答:直接卖公司,变更企业法人
提问:房姐好,沙湖路水岸星城c区的100平房小3居湖景房3年前花35万装修,还买了17万一个的车库,现在想出手的话单独报价卖好,还是房子加车库一起报价卖好,另外您建议报多少价格比较合适呢?
回答:在车位紧缺但没有地下产权车位的小区(例如老公房、老大楼、老商品房),带和物业签有长约的固定车位算是一个卖点,能一定程度上提升流动性。在车位紧缺、有地下产权车位的小区,带产权车位是一个很好的卖点,能比较显著地提升流动性。
但只是赚流动性,并不赚房价,因为车位买入很贵,税也很高。在车位不紧缺、有地下产权车位的小区,带产权车位是一个卖点,但提升流动性的效果并不显著,而且有点半卖半送的性质,在车位上花的钱回报并不怎么样。房子报价2.8-2.9左右更合适。
房地产注定只有小部分人能赚钱,我们跑在大部分前面,手把手教你从0实现千万资产积累。
很多人给我留言提问,房姐精力有限,无法一一解答。 |
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