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我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
房姐 :您好 ！ 又到年末岁暮。各类经济、房产行业的真假大咖举办各种论坛、会议、峰会，圆桌会 。大咖们侃侃而谈、指点江山。纵论时事热点，预测来年经济走势，剖析核心城市房产...... 这类活动，以北京深圳等地为最多，我最近也被人拉到几个群里去了 。费用从几百元的席位费到几千元不等，费用不多，时间成本不低。如何看待这些活动，我该如何鉴别真正有价值的活动？
回答：你这样的属于优质韭菜。贪婪，焦虑，缺乏耐心，韭菜的三大特性。 普通人脑袋并不灵光，老实劝说基本无用，反倒坑自己一把，所以欺骗才是常态。 所谓《先有韭菜，后有镰刀》 什么“买在大涨前夜”、“找准时机，踩准周期”。 下次谁跟你推销这些理论，就可以列入傻X大列表了。瞎蒙蒙对一两次就被韭菜奉为甘霖，智者苦口婆心反被诬蔑为卖铲子割韭菜。
整天看各种消息好像天下事尽在掌握，其实都是键盘侠纸上谈兵，被人忽悠了还缓不过神来为什么。 键盘专家就喜欢拿纸面数据说事，有实地去京沪深现场调研过吗？
北京老公房得房率比上海平均高10%以上，深圳10万以上单价的房子绝大多数偷面积都在20%以上，深圳2000万以上的高总价住宅成交只是上海的零头，这些细节你在外面听到过哪个“砖家”提到过？ 哪个键盘专家能发现这些需要各地跑，实地调研加案头分析比对才能得到的结论？
网络世界、地产行业，说大也大，说小也小。 大，可以大到包罗万象，芸芸众生。 小，可以小到就没有任何一个人，负责任地研究过，你在外面完全找不到注意到过这个细节的任何一个人。 因为肯花功夫研究细节，才能得出真知，而夸夸其谈的人太多了，低头做事的人太少了。
最后，我希望星球里的朋友们，应该都是理性客观，真正能够静下心来自己跑盘，自己研究，有独立思考能力的大写的人，绝对不是韭菜！
提问：智慧美丽的房姐好!最近总是看到说全国几百家房企破产的消息，纷纷降价出售，楼市好像很惨淡，请问这对于我们老百姓投资房产有什么影响呢？
回答：别看现在房V这么多，类型是不同的。
一种房V，就是每天报道地产新闻，转发新闻，评论新闻。比如哪里又拍地啦，某家开发商怎么啦。这其实就是记者型的房V，说白了就是媒体。媒体擅长不是地产，而是媒体，其价值是传递新闻。这类房V没有自己的立场，要做的事情，就是迎合受众。受众大部分都是没房子的，这其中一部分记者型房V看似客观，其实唱空才是这类房V的底色。自从有了自媒体之后，这类房V也学了一些新媒体的套路，比如调动情绪。据说，在所有的情绪调动中，愤怒是最高级的情绪，报道这种事情，最容易引起共鸣和转发。比如说炒饭客把房价炒高了，加杠杆快死了，这多吸引人。
第二类房V，是中介型房V。这类房V，目的就是卖房子。哪里的小区怎么样，学区怎么样等等。这等于是中介在媒体上开发一个传播渠道。所以，中介怎么样，这类房V就是怎么样。中介是正当职业，当然也有自己的套路，这个不用多说。
第三类房V，就是以前做其它行业的，赚了钱，然后那个时候不限购不限贷，通过其它行业赚的钱买了很多房子。这类房V，对房子其实不是很懂，本质是将房子作为财富贮藏的工具，蒙对了，房子也涨了。很多网友，对这类房V很信任，毕竟别人房子多，这是事实啊。但是，这房V，最擅长的其实不是房子，而是其它行业。因为你主要的钱不是靠房子赚的，当然不是最擅长的。要是这类房V分享一下其它行业的赚钱经验，还是可以听听的。当然，这类房V中有一小部分真正去研究房子，成长起来了。有一些还躺着吃老本。这类房V唱空起来最具有迷惑性。为啥?房子多啊，有说服力。一般套路是这样，开口就来，哥也是有很多房子的人，跟你们说啊，现在房子真的不能再买了。毕竟唱空受欢迎。
第四类房V，就是真正玩房子的。以前就是个路人甲，或者做了其它行业不挣钱，主要靠房子赚钱的。这类房V，实战经验丰富，人数也不多。但是，谁愿意听他们那些细节呢？我们看个电影不好吗？舆论也对他们不利，喊打喊杀，所以发声的也比较少。
媒体永远是唱空房价的。中国没有房地产媒体，只有房地产崩溃论媒体；信媒体还是信逻辑，这才是多军与空军的财富差距的原因；信自媒体还是信事实，也会是看笑话和真地主财富差距的原因。
提问：亲爱的房姐，感谢陪伴，在各位球友的刺激下，我买了会站岗的云玺。我的资金大多数在股票里，目前在低位，不舍得卖出。朋友借给我60万。约定年利息5%。这个利息合适吗？你觉得。和向朋友借钱和贷款各有什么利弊？要注意些什么？银行贷款是不是不能够随时提前还。谢谢房姐。
回答：熟人拆借利息是4%
写欠条，你可以采用先息后本的方案，利息按月付。详见知识星球内部分享《所有渠道融资成本的等级》
提问：房姐好，找了个破限购的问了下，可以做。五万元，先付款一万，后面办好了再付款。说是政务中心窗口，派出所出的，绝对靠谱。说是找关系做的，整个流程都是参与进来，渠道全程协助。怎么样可以辨别下。谢谢
回答：通过第三方平台支付，比如淘宝。
这东西不好辨别，只有试水了才知道，建议预付金尽量少，索要凭证，转账记录都要留好
提问：房姐您好！急！！sfsd贷款140万，是用异地公积金呢？还是商贷划算？准备贷30年，因为异地公积金可能还不够没月还款额度的2倍，需要增加共还人，但是因为父母都不在武汉，可能会比较麻烦。如果商贷的差不多？请问哪家银行可能利率会低一点？万分感谢！
回答：选商贷，汇丰利率低
提问：房姐你好！这最近怎么没更新啊！我婚前按揭了一套房，房产证上也只有自己！JLH，以我老婆的房票买的话，需要还完剩下房贷，再析产吗？还是直接LH后就可以了（我老婆名下无房无贷）
回答：星球升级中，不能提问，所以更新比较慢了。房产证没名字，征信和房查都没有任何记录就不用析产，直接离婚就行。
提问：房姐，如何办理无息贷款？
回答：《无息贷款科技树》详见知识星球内部分享。
提问：光谷二手房投资，房龄控制在多少为佳？
回答：10年内最佳
提问：年底了是买房好还是等到5-6月份在买好，投资的角度讲是买关山大道保利时代单价2.5，还是金地格林东郡满二单价2.24万好，都是97左右的小3房，这边大部分都是毛坯房，适合投资不
回答：1.年底到除夕前是二手房的最佳入手时机，竞争者少，跟业主好砍价。3-5月是涨幅最集中的时候，所以一般6月都已经涨过了。
2.同一区域选最低原则，单价越低越好，之后价格都会被拉平。
3.刚需3房是最好的投资户型
提问：房姐，想在武昌区买套二手房自住，总价200万左右的二房，比较推荐去哪个板块看房？
回答：武昌好大，如果说去武汉三镇最方便是积玉桥板块，住的也很舒服，但是没有好学校。
徐东，东湖靠水果湖，南湖，光谷都在大武昌概念中很成熟的板块。
提问：房姐，利川的避暑房值得投资吗？
回答：没有，旅居没有二手市场
提问：房姐，请教一下，整个武汉碧桂园的项目精装修部分品质怎么样，目前恒大常青、融创壹号院、越秀高端盘都有精装wq的情况惨目忍睹，问题不少，那么碧桂园在这一块如何？目前有没有爆料过的情况，因为本人想在光谷东入手碧桂园的精装盘，所以咨询一下。
回答：碧桂园更垃圾
不要对武汉的精装修抱太大希望
提问：房姐，您好！这会娃娃小学一年级，提前5年买同馨花园，准备初中高中学区房，合适吗？同馨花园房龄09-12年，等五年，初中高中6年，21年，高位接盘，是不是不合适？
回答：不合适
提问：房姐，破上海的限购可不可以这样做：以自然人名义借钱给一个公司，然后公司无力偿还，把名下的房产赔给自然人，这样自然人就拥有房产了。这样做可行吗？税费高吗？要交房产税吗？
回答：直接卖公司，变更企业法人
提问：房姐好，沙湖路水岸星城c区的100平房小3居湖景房3年前花35万装修，还买了17万一个的车库，现在想出手的话单独报价卖好，还是房子加车库一起报价卖好，另外您建议报多少价格比较合适呢？
回答：在车位紧缺但没有地下产权车位的小区（例如老公房、老大楼、老商品房），带和物业签有长约的固定车位算是一个卖点，能一定程度上提升流动性。在车位紧缺、有地下产权车位的小区，带产权车位是一个很好的卖点，能比较显著地提升流动性。
但只是赚流动性，并不赚房价，因为车位买入很贵，税也很高。在车位不紧缺、有地下产权车位的小区，带产权车位是一个卖点，但提升流动性的效果并不显著，而且有点半卖半送的性质，在车位上花的钱回报并不怎么样。房子报价2.8-2.9左右更合适。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。
很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。 |
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发表于 2022-12-31 16:40:19
