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早在2011年曾经有大佬讲过，绝大多数对中国房价的错误看法来自于只看经济而不懂政治，个人拙见简单地以政治视角解读2015年前后这一轮的房价波动，从而了解这一波房价波动对稳定相关利益集体的关系所形成的利好，具体利空影响也是很大的，不能讲，只能静观其变，金融行业有句俗话，叫做十次金融危机，九次与房地产有关。
我国的房地产确实被有意金融化了~
（1)房价快速上涨对国家有利。在2014年前后，欧美资本集团对中国经济进行一波疯狂的做空正式拉开了序幕，随着2015年A股泡沫的快速破裂，大约两年的时间，中国为维持人民币汇率，导致外汇储备°减少了大约1万亿美元，外汇储备的快速流失导致中国经济内部出现了许多问题，比如王健林之流明目张胆地向国外转移大量财产等等一系列性事件，房价的快速上涨会导致许多有钱人用现金购买房产，迅速抽干国内大多数有钱家庭的现金财富，从而大大缓解了国内资金外流的速度，稳住了人民币汇率的基本盘，当时的P2P盛行等一系列金融乱象也与此有关，因为民间借贷利率的快速上升有助于大量国际投机资金的涌入和减少国内资金的外流。
（2)房价快速上涨对地方ZF有利。房价的快速上涨导致房地产商疯狂卖房子，买土地，地方政府的财政迅速变得充盈，从而推动扶贫等一系列的基础设施建设，并充分扩展了对内部公务人员的一系列隐形福利政策，因此许多地方政府的所谓高新区疯狂出现，并提供了许多优质待遇的时代背景由来，但有些东西不会是持续的，目前已经出现了鬼城现象，具体影响慢慢看戏。写回答···
（3)房价快速上涨对房地产商有利。许多房地产商在这波房价上涨高潮中赚的盆满钵盘，不仅缓解了经营压力，甚至疯狂扩张规模，房地产商像曾经的煤老板一样走上了时代巅峰，但当大势一过，其唏嘘场景也会让曾经身处其中并暴富的经历者充满缅怀之情，讲道想当年怎样怎样，哈哈哈~
（4)房价快速上涨对有房（一套至N套）的居民有利。由于房价效应导致许多居民的家庭财富快速上升，原本名义上价值50万的房产迅速变为100万甚至更多，而在城市（特别是一二线城市）中有房的居民所处的阶级恰好是中国的中上层，由于普通人喜欢用过去发生的事情形成对未来事情的看法，长达接近二十年的房市大牛市让这些人产生了某种错觉－房价将会永远上涨，却从没有意识到大多数人认同的所谓常识恰恰是最美好的坑杀陷阱，如果人与人的看法乃至做法都是一样的，怎么会产生贫富差距呢？
（5)房价快速上涨对银行有利。房地产销量大增有效的解决了房地产巨量库存问题，房产从房地产商手中转移到一个个具体的居民家庭，相关债务也从房地产商大量的分散转移到具体的居民家庭，由于中国的规模优势，债务风险有效地化解了，因为房地产企业是有限责任制°,房地产企业的破产最终将会有债权人（主要是银行等金融机构）买单，但由于中国个人破产法的法律缺失，个人很少会冒着一系列风险在巨大经济压力下断供，即使经济快速下行也会咬着牙硬挺，同时银行可以通过大量的房贷利息赚取大量的利润，相比于企业贷款或信用贷款°,有着房产抵押的贷款相对来说是优质的，也就是风险相对最小的。
（6)房价快速上涨对相关行业有利。有人统计过，房地产行业的繁荣可以带动相关100多个上下游制造业的发展，像是水泥，钢筋，有色金属，包括装修时候的家具器材等等，也是带动了金融业，媒体等等的第三方产业，对中国的过剩产能有无与伦比的化解效应，同时2014年前后开始的国家经济发展模式的转型升级有着巨大的压力，且这是漫长的过程，而这一切都可以为此争取时间。
经济危机分为三种方式：1是股票等证券资产汽破裂引发的经济危机；2是房地产等实体资产破裂引发的经济危机；3是证券资产泡沫破裂或资产资产询法维持高位不破烈导致的모一种资产泡沫高涨，最终同时破裂引发的经济，第三种是泡沫产生的冲击能量最猛的经济危机，美国从2011年开始的股市泡沫在2020年前后稳住高位，并进入稳定的横盘甚至小幅上升，然后在2021年开始推动美国房地产泡沫快速膨胀，中国则是2014年开始的房地产泡沫在2018年前后稳住高位，并进入稳定的横盘甚至小幅上升，然后在2021年开始推动股市泡沫快速膨胀，两者选择的都是第三种经济危机爆发模式，目前只能等时间节点到来。
关于资产泡沫，有一点需要具体说明，那就是随着时间的延长，经济规模的不断扩大，人民收入水平的不断提高，有些泡沫在经过时间的化解以后相对来看不算是泡沫，比如2007年前后的中国房价，在2007年算是泡沫，但在2014年的经济水平下时间视角看2007的中国房价，就不算多大泡沫了，这一切是建立在随着时间的延长，人民的收入水平不断提高的前提下，如果人民的收入水平是不断下降的，那么理论推导模式也要重组，比如2003年的东京房价相比于1989年的东京房价下跌了70%以上，但是由于2003年日本的收入水平相比1989年下跌了很多，2003年的房价水平只能算是日本的正常水平。
如果哪天中国房地产不具有那么强的金融属性了，中国房价与国内的现金流动性无关了，国内的现金流与国际金融资金的流动性也无关了，那中国房价就没有必要与股市，金融体系混在一起谈了。
在目前这个特殊背景下，中美互刚，比拼耐心的阶段，这个阶段谁能始终吸引资本流入，而让对方资产泡沫先破，谁是赢家，具体再回顾一下茅台的例子，以后就是如何摧毁单一的美元霸权的问题了，没有目前金融体系的整体破碎，就不可能重新建立一个新的符合各个大国利益的、稳定的全球金融体系，就像某人说的“新型大国关系”，我想提的是“新型金融体系关系”，上一次美国建立以自己为核心的全球金融体系是建立在欧洲一片废墟，亚洲地区很贫穷落后，非洲完全没发展等大背景下，凭什么现在美元还能继续绑定粮食、原油、大宗商品等等，任何矛盾都是在发展的，以前美国的实力可以这样，但以后的实力却不允许这样了，其实所谓的股市、房地产、汇市、期市、债市等等都是整体战略的工具而已，关键在于背后的东西，我们现在要做的就是要使其灭亡，当使其速昌也，加速其泡沫的积累程度，加速器经济体系的
顺便讲一下人口和房价的问题，人没了，再繁华的地方也会变成无人村。人口的本质是资金的流动，比如一个四线县城的年轻人，大学毕业去了深圳，然后想定居深圳，就要买房，自己刚毕业几年没有多少钱，然后家里和亲戚等等各种渠道凑了首付，深圳这个城市自然就增加了新资金，但这并不具有普遍性，毕竟不是每个普通人的家庭都可以为孩子凑一个一线城市的首付，改革开放初期房价很低，不是因为中国人少，而是大家都没有钱！具体人口和资金的关系还有很多可以说，比如海南曾经的房地产泡沫，并不是许多人在当地落户，而是买个海景房或冬天临时住一段时间，或者由于投机需求疯狂的导致国内投资资金涌入，本质上还是资金流动问题。房地产市场本来就不是严格市场化的市场。
因为房子的两大因素一个是土地供给，一个是信贷供给，没土地无法建房子，没有信贷大部分无法全款买房，比如我一个朋友2016年买二手房，只需要有首付就行，至于银行流水，首付来源等等都无所谓，最近的一些消息是首付来源也开始查了，有心人可以了解一下那几年的信贷是多么疯狂，家庭债务规模扩张的速度等等，有些人总以为是自己的能力问题，其实金融机构就是干这个的，什么不明白，故意放水罢了。
还有一线城市如北京的房价根本不是为普通人准备的，发生经济危机是否会跌，到时候大家看一下那些人缺不缺钱就知道了，如果那些人也缺现金，也会加入抛售行列，说个历史进程真实案例分析，上个世纪90年代在上海买房是直接送户口哈，千万别以为上海是全中国的上班，而你的小县城仅仅是你的小县城这种话来讲一线城市房价不会下跌，假设上海涌入了很多很多的的年轻上班族，但是都买不起上海的房子，你认为上海的房价到底是涨还是跌价喃？有人可能会说上海的租金会涨，但以租金房价比来看收益的，还不如买公寓租金回报率高，或者说甚至不如存银行的大额存款，最典型的前车之鉴就是1989年日本经济泡沫破裂后东京的房价，这个可以查到走势图，要知道东京对日本的意义太重要太重要了，包括政治，经济，文化等等。
本文谈房价从中国的长远利益角度来看，已经弊大于利了。我是坚定相信中国会在若干年后成为真正的经济强国，而不仅是大国，中国的高端制造业，精密电子元件等等各个领域的高端行业都会有中国企业的一席之地，包括奢侈品行业，生态旅游行业，金融行业，现代农业等等，当房地产行业完成了它的历史时代任务，反而成为中国转型升级的障碍时，某种程度的萎缩并不是一个坏选择，纵观改革开放史，我们为实现国家的长远利益忍受了太多太多阵痛和牺牲，比如下岗潮，比如血汗工厂，比如反腐败，比如制度改革等等，我相信我们的领导集体有巨大的决心和执行力推动中国不断走向富强。 |
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发表于 2022-11-25 13:46:45
