北京楼市传来大消息：松了！深圳广州上海还会远吗？

清鸽

01、实锤落地！最严的北京松了！

整个北京地产圈都震动了！
北京市住建委官网发布该委2023年市政府工作报告重点任务清单及实事事项一季度工作进展情况。
其中透露，多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照“一区一策”的方式由房山区试点，相关内容报请市委市政府同意试点推进，下一步需争取人行营管部和住建部同意。


全国维度看，北京应该是执行各项楼市限制政策最严格的城市。此番在房山区做“一区一策”的试点，明显是首都政策松动的开始。标杆意义很强。
有不少人说：赶紧冲吧！要不然房价快涨了！
这不，得知这个消息后，正在挂牌出售房山房源的购房者DD立刻改变了自己的心理预期。


02、北京“一区一策”试点，有哪些影响？

那么具体可能会有哪些调整呢，我们猜测：
一、从限购角度来看：

1、可能会缩短限购年限，甚至？消房山限购政策。不过我们推测，完全取消限购不太可能，北京向来是楼市调控的风向标，一切求稳，不会轻易动的，限购年限缩短到两年是有可能的。
2、既然针对的是“多子女家庭”，那么还有一种政策调整的可能性是：外地的多子女家庭可以买两套，本地的多子女家庭可以买三套。
3、接下来就是“职住平衡”了，我们推测，政策也会倾向于在房山区工作的双职工家庭，可以开出工作证明或社保缴纳单位在房山区的双职工家庭可能会放开限购。
二、从首付比例角度来看：

1、降低房山购房的首付比，首套可能会降低至30%，二套60%。
2、在房山购房，可能出现贷款结清算首套的针对性政策。
各区会根据自身的楼市情况，实施不同的“限购限贷政策”。
那最有可能承接人口疏解的北京”近郊新城区“可能才是突破口。最近一年的供地计划我们也可以看到：昌平、顺义、房山、大兴、亦庄、丰台都供应了不少地。
房山可以松，昌平、顺义、大兴、亦庄、丰台是不是也可以松？


其实都是变相的将中心城区的人往外迁出，缓解中心城区的压力。
这份报告也释放了信号：北京认房认贷政策有所调整，只是开了个小窗口。
但这一点点小窗口，就能释放太多需求了，让楼市流动起来，给整体市场盘活的机会。
不管是刚需改善，在小窗口的利好下都是对市场的鼓励。



03、首都北京松了！上海深圳广州还会远吗？

北京是首都，楼市政策变动非常敏感，对全国各大城市都具备政策标杆意义。
喻示着救市政策的放松正式进入第二阶段，暨真正的一线城市开始放松，进入放松的深水区，希望由一线城市的深度回暖持续性带动整体行业性的复苏。
整体晚于二线城市半年以上的时间，形成了明显的政策梯度效应。二三线的放松，叠加疫情管控的去除，促成了一季度超预期的“小阳春”行情。
后续最大的问题是保持政策宽松的持续性，以保障复苏行情的持续性。此时此刻，由超一线城市牵头，释放出巨大的政策宽松潜力，带动复苏行情得以维系，正当其时。
北京的举动关切到一线城市！一线城市的举动，将完全反馈到二三线城市。
中国楼市的龙头还是北上广深，下一步松绑救市的领地将明显上移。