在购买日本房产前，必须了解的专业名词！

马萨卡

​随着日本投资受到越来越多人的关注，不少投资者面对日本购房、经营管理签证相关的一些专有名词常常一头雾水。日本作为一个以严谨认真著称的国家，各个方面都非常规范，其房地产业有着严格的流程和标准，并且非常透明。不管是本国人还是外国人，在日本购房时，都会涉及到各种手续和证明文件，缺一不可。今天来了解一下日本买房过程中会碰到的专业名词！
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徒步XX分在说明日本不动产时图纸上所用的“徒步XX分”是以1分钟走80米来计算。
管理费为管理公寓大厦的费用。使用于管理员的人事费、清洁费等。房主必须每月付的金额。（相当于国内的物业费）
管理准备金为开始管理公寓大厦的费用。用在例如管理大厦时所需购买的备品等。屋主在购入房屋之后须缴之一次性款项。
修缮积立金为修缮公寓大厦的费用。根据长期修缮计划所需的资金, 以长期累积的方式收集。屋主必须每月付的金额。（别墅除外，自行判断）
修缮积立基金为因地震等的灾害而突然需要建物修缮时, 除了每个月的修缮积立金之外, 预先将金额收集后再开始累积。屋主在购入房屋时须缴之一次性款项。
管理委员会集合住宅是由各位屋主设立、营运之管理委员会管理。管理委员会采多数决的方式做营运和管理, 屋主将可使用自己的决议权, 参与管委会的营运。（比如都市团地机构，都营住宅等。）
坪：日本计算洋室房产面积单位。1坪等于3.31平米
帖：日本计算洋室房产面积单位。1帖等于1.62平米
畳：日本计算和室房产面积单位。1畳等于1.62平米
敷地面积：土地面积
建筑面积：楼层面积，从建筑物正上方仰望，所掩盖住土地上的面积
延床面积：整楼的建筑面积，所有楼层的面积总和
容积对象面积：实际套内使用面积
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​手付金：相当于订金。在签约买卖契约书之前所缴纳的订金，通常为交易价值的10%。
重要事项说明：依据日本的宅地建物取引业法规定, 不动产在买卖、出租时必须对建案的各种重要事项做说明。
宅建士：宅建士是房地产交易中的非常重要的角色，负责在买卖过程中审核《买卖契约书》和解释《重要事项说明书》，保证整个买卖流程的合法性、顺利完成和重要事项说明。
司法书士：就不动产领域来说，司法书士工作主要是协助购房人进行商业与房地产相关的权利登记。我们在国内购买房产需要自己去房产局办理手续，而在日本则是需要委托司法书士办理登记手续，也要支付相应费用。
行政书士：行政书士是代理个人或企业法人同政府部门打交道，处理登记、报批、办理执照、项目审批等业务的职业。设立公司以法人名义购买房产的情况下需要用到行政书士，同时行政书士可以代理外国人在日本的签证及居留权申请。
税理士：税理士类似于国内的税务会计师，主要处理税务文件。为了取得日本经营管理签证，在日本开设的公司的相关税务一般由税理士进行申报缴纳。
登录免许税：在日本购买房产时交给办理所有权转移登记的部门的税费，为房产评估价的2%，购房时一次性缴纳。
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​固都税：即房产税，为固定资产税（评估价1.4%）和城市规划税（评估价0.3%）的合称，相加为房产评估价格的1.7%。相对欧美来说，日本的房产税还是低很多的。
不动产取得税：在购买房产后一次性缴纳的费用，约为房产评估价的3%。 《委托管理协议》如果购买房产时涉及包租服务，则需要签署相应的协议，即《委托管理协议》，明确投资人购买房产的收益情况、支付办法、支付方式等。在国内，房产证、购房发票可以证明对房子的所有权，而在日本购房之后，以下这些文件被用来证明购房者对房子的所有权，它们也有着专门的称呼。
《不动产买卖契约书》：相当于购房合同。即买卖方双确认购买和出售的意向后，达成的协议书。主要内容包括房产信息、买卖双方要履行的权利和义务。在双方签字盖章后合约即成立，受法律保护。
《重要事项说明书》：相当于房子的档单和履历，包含关于房子所有要交代的内容，前世今生以及其他一些重要说明都记录在案。其内容非常详尽，甚至包括了此房产所在区域在过去或未来是否有政府规划，是否发生过不好的案件等。
《藤本》：办完手续后，司法书士会去法务局为购房者领取一份全新藤本，其内容包括房产信息、所在地、土地资料、发生的购买历史等，最后一栏会标注购房者名字。
《登记识别情报/不动产登记权利情报》:相当于房产证，记录有在法务局登记的房产番号。
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