|
|
原创 言左右
公众号 言他君
昨天，国务院已被授权，可以试点房产税，这个事，后台不少小伙伴都在叫左右君说一说，左右君就来说一下。
房产税从2005年开始讨论，喊了十多年狼来了，一直不见狼，不少人就没放在心上，但是这次房产税的试点，说明狼，真的要来了。
为什么真的要落地了呢？首要原因是，地方财政负债率越来越高，像贵州2019年负债率344%，重庆负债率310%，全国最高的天津426%，地方政府急需寻找新的税源。
目前又无法一下子切断土地财政，那折中方案，就是征收房产税，这方面，其实上海早在2011年就已经试点了房产税，到2019年，房产税已经为上海带来了216亿的财政收入。
这个数字不算小了，而且上海的房产税征收，还是有诸多豁免条件的，如果把范围扩大一下，减少一点豁免，那翻倍是很轻松的。
征收房产税的第二大原因，也是最关键的原因，就是近年来确实贫富差距拉大，拉大的原因还有很大因素是房子，工作再努力，也赶不上房价涨幅，为了调节贫富差距而征收房产税，这也是世界各国通行做法。
所以，虽然具体征收方式还没有公布，但是我们已经可以一窥了。
阶梯式的征收是必然的，持有房子越多，征收数额越大，比如你有两套，第一套房子自住的不收房产税，超出的一套会被征收，假设是1%，第三套可能就是1.5%，以此类推。
这样，就可以达到调节贫富差距的作用，持有房子越多交得越多，对于一套自住的家庭则没有影响。
其次，出于鼓励生育的考虑，一定会给多胎家庭更大的免征力度。假设每人免征面积是50平米，那么你家三口人，最大免征面积就是150平米，超出部分就要交税。
但如果你家四口人，可以放宽到免征面积每人60平米，也就是合计240平米，这样来达到鼓励生育的作用。
大家都非常关心，房产税会导致房价下降吗？
答案是，会。
不少小伙伴对此不服，因为上海试点房产税十年了，也没见下降呀，上海房价该涨还是涨。
这是因为，上海市人口输入型城市，还是爆炸性输入那种。
什么意思呢？就是上海外来人口涌入得太多了，截至2020年，上海外来人口接近一千五百万，上海本身面积又不大，才6000平方千米左右，人多地少之下，房价必然是涨的。
那么为什么这么多人涌入上海？说到底还是发展不平衡，人们可以去的地方不多，也就那几个一线城市和少数二线城市。
所以这又引申出了第二层，房价下跌不仅仅是一个房产税能搞定的，还需要不同的区域发展均衡，这样，大家可选择的地方多了，就不会都涌到几个一线城市去了。
这方面，近几年的四川和重庆就做得不错，通过构建了电子产业链、汽车产业链，吸引了不少人回流，但能不能每一个地方都发展起来呢？也不现实。
每一个省，顶多是以省会为中心，打造一个强省会，吸引一部分人，再在周边形成城市群，然后通过省会的辐射，形成两个到三个，次级城市群，这就是未来中西部各省的方向。
如果能达到这个状态的话，各个省份、直辖市就不会再有爆炸性的人口输入，房产税的威力就会来了。
这时候，核心的CBD区域，依然会保持涨的态势，未来的炒房也主要集中在这些地方，不过这些区域，本来普通人也买不起，所以对居民生活影响不大。
而非CBD区域，房子则会脱离金融属性，回归居住属性，居民主要买的也是这些地方的房子，这些地方的房子价格会相当的稳定，不会大跌，也不会再大涨。
还要谈及一个深层次问题，就是促进区域均衡发展上，注定要走实体经济的道路，因为只有实体经济的产业链条，能够承载得起大量的就业。
互联网虽然待遇高，但是产业链太短，也就承载不了多少就业。而走实体经济道路，就意味着教育体系要走德国的道路了，分流一半的学生，培养技工尤其是高级技工，蓝领们的收入肉眼可见的会大幅提升。
最后，我们来说说，房产税之后的下一个会是谁。
资本利得税。
近年来，贫富差距的扩大，除了房子之外，最大的因素就是资本增值太快，速度远远超过打工人的工资涨幅。
而资本分红，我们目前是没有征税的，只是对工资征税，这也导致，不少互联网公司，故意把高层的工资定为1元，而分红上则多给一点，这样就造成对富人征不到税，只是收了打工人的税。
长此以往是十分不利的，如果我们能啃下房产税这块硬骨头，资本利得税就一定不远了。 |
|
发表于 2023-4-19 17:03:49
