房产过户需要什么手续和费用，一般需要几天时间？

庄守义

一、房产过户手续的办理流程
1、首先签订买卖合同，交一部分房款后，就可以到房产交易办理房产过户手续。
2、然后登记，到房产交易中心填写相关表格资料。也可以先在网上网签登记后在到房产交易办理。记得提前约，提前约号可以节省很多时间，缩短办理时间。
3、领到号以后，上交相关的材料，如果有证明的委托书也一起上交，房产交易审核完资料以后会给一张回执单，告诉具体缴纳税费的时间，缴纳完税费再到房产交易办理剩余的过户手续。
4、到税务部门缴纳过户手续的相关税费，拿到税费的缴纳凭证以后，回到房产交易继续办理。
5、手续办理完成以后，需要20日左右的等待时间，就可以拿着自己的证件去产权证窗口领取新的房产证。


二、房产过户手续办理需要几天
二手房办理过户的时间一般来说，有以下几个时间节点：
1、买房者付定金，然后签订合同。这个一般在当天进行，然后双方约定一个日期，进房管局（房地产交易中心）进行登记过户操作。一般这个时间持续3天左右。
2、到房产交易中心。将全部过户双方的材料带齐，进行房屋估值或者按照成交价格估值和缴纳相关税费等。这个过程短需要1天，长则20天左右，便可拿到过户好房产证。
3、银行操作贷款问题。一般而言，是在10天－20天左右。
4、房产过户的办理受到房管局及银行贷款的双重制约，时间长45天，如果没有贷款或者手续各方面都齐全的话大概1个星期左右就可以。


三、房产过户需要缴纳什么税费
1、契税：买方缴纳；房屋面积90平米以下(首套房)：缴纳比例为房款的1%;房屋面积在90-140平之间(首套房)：缴纳比例房款的1.5%;房屋面积大于140平或二次购买(不论面积)：缴纳房款的3%。
2、营业税：卖方缴纳；普通住宅房产证年限不满两年：缴纳比例为房款的5.6%;房产证年限两年以上：免征营业税;。
3、个人所得税：卖方缴纳人；房屋产权大于5年且为家庭唯一住房：免交个人所得税：否则就要缴纳房款的1%或者两次交易差价的20%。
4、营业附加税：卖方缴纳人；营业附加税包括城建税、附加税。房产证年限不满两年：缴纳比例为房款的0.56%;房屋产权年限两年以上免征。
5、测绘费：买方缴纳：;缴纳费用：1.36元/平方米;权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
6、印花税：买卖双方缴纳人；不论房产证年限与房屋面积：双方各缴纳房款的0.05%。（2009年至今国家都未收取）


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