老破小也要12万/㎡？这个地方不简单！

禁我一言

曾经，在上海流传着这么一句话：
有个地方，以肇嘉浜路、徐家汇路为交界，向北能够感受城市的繁华，向南可以感受人间的烟火。
这个地方，有400多万的老公房，也有1700多万的自住商品房。
这个地方，配套齐全，地段为王，学校优质，“商住”两用。
今天要聊的这个地方，就是位于上海市黄浦区的打浦桥板块。
核心的地段，稀缺的房源，这里的XQ和房产的价值到底有多高？
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从前偏僻的华洋交界处

如今金贵的宜居板块！
打浦桥最初名为“带浦桥”，后来才取谐音为“打浦桥”。所谓“带浦”，即“靠近入海河流之意”。
自清末建成以来，打浦桥其实一直无人问津，地理位置偏僻荒凉，位于娄泾汇入肇嘉浜交界。
直到1914年，打浦桥成为了华洋交界的连接口，这才得以翻身。



此后，以打浦桥为核心的区域开始修葺、扩路、建立工厂等等等等。由此，繁华的打浦桥板块初步形成。
此间，尽管经历了战争的洗礼和冲刷。打浦桥虽被数次破坏，但始终坚挺到了最后，遂形成了打浦桥板块今日的面貌。
起初，打浦桥位于老卢湾的核心地区，居住密度较高。要说地段排位的话，应该是淮海中路>新天地>打浦桥>五里桥。
仅次于新天地，这么说你便能明白打浦桥的金贵之处了吧？
2011年，黄浦把老卢湾合并后，打浦桥成为了黄浦区内的核心改善板块。



如今，板块内的住宅、商业、XQ等发展因为历史的沉淀，已经日渐成熟。
今天，我们就开启一趟“打浦桥之旅”。看看这个曾经的华洋交杂处，如今是何等繁华？

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黄浦自住+XQ，可以选这里！



打浦桥板块位于的黄浦区，是市中心的老客勒。
它是上海的心脏、窗口和名片，是上海GDP最多的行政区之一，上海人均密度最高的区之一，上海房价最高的区之一，也是上海最核心的市区之一。
但原先在行政区面积和人口体量上，可以说是全上海16个区中最小的，参加中考的人数也在各区中排名靠后。
但是，聪明的黄浦合并了卢湾和南市后，不但地域扩张，还收获了颇为丰富的教育资源。
有7所市重点高中。家长相对不那么鸡血，更加重视素质教育。考学竞争也不强，很多老上海人都会瞄准这块宝地。



在打浦桥板块内，有一组二梯队小学+初中：海华小学+卢湾中学，也是家长们趋之若鹜的选择之一。
对口这组学校的小区有一、二、三梯队的选择，适合不同类型的家庭。
05年的电梯商品房也有，98年的老公房也有。总价400-1500万不等，可选择的范围很广。
XQ 推荐
海华小学+卢湾初级中学
海华小学，是黄浦区排在第二梯队的公办小学。
这所位于市中心繁华地段的小学，倡导的却是绿色教育，更贴近大自然。核心是让每一个生命体，得到和谐的可持续发展。



学校的特色是电脑机器人，在近几届“中国青少年电脑机器人大赛”和“上海市Intel青少年创新大赛”中，孩子们多次获得一、二、三等奖。
海华小学对口的初中是卢湾中学，很多家长也是看中这个初中才选择这里的。
卢湾中学是黄浦区公办二梯队的初中，虽比不上民办那么鸡血，但在黄浦公办中也是个很不错的选择。
听说去年海华小学人户一致都满了，看来想选择这组XQ的家长，还是要早做准备为妙。



对口小区代表
海悦花园（一梯队）
大同花园（二梯队）
斜土新村（三梯队）

一梯队小区推荐 ：海悦花园
打浦桥板块整个片区的房龄都比较老。海悦花园也是2001-2005年左右建造的，但是整体外立面看上去并不旧。
小区距离学校，日月光等商场都不远，东侧有南北高架和13/9号线马当路站，位置是极具稀缺性的。



施工标准较新，户型方正，用料和工艺水准极佳，属于这个片区最好的小区之一。





小区内部居民主要都是由黄浦土著和新上海人组成。年轻人朝九晚五上下班，老人在家带小孩。
比较适合三代同堂、五口之家买下。既能选择学校，又能自住，方便老人照顾小孩，可以说是打浦桥板块学校自住两相宜的选择。
二梯队小区推荐：大同花园
相比海悦花园来说，大同花园稍微逊色些。但和同板块的其他楼盘相比，大同花园还是一个不错的选择。
1999-2005年建造，紧靠高架，外立面品质较好。不过停车位紧张，户型一般。



细节处也显示了业主的素质，比如小区内机动车和非机动车的停放都很整齐。



从产品力来看，大同花园的户型以二室居多，适合预算中等的三口之家居住。
三梯队小区推荐：斜土新村
斜土新村，属于打浦桥板块挂户口性价比较高的小区。房龄在1987-1989年之间，是楼梯房。



小区内部的居民也是由黄浦土著和新上海人组成，小户型里老年人和租客居多。年轻人在附近上班，老年人晒太阳喝茶，邻里关系十分融洽。



想买斜土新村的话，建议购买最小面积、最低总价的一房用来挂户口。
一室一厅居多，一房门槛价415万左右。
这里地段位置佳，出租租金收益也不错，既解决了孩子上学问题，又能出租获取一部分收益。
有些话不能说，有些文字不能写
加我，我们1V1   



大上海、小上海？
文艺青年聚集地！

交通配套
为什么说打浦桥板块的位置很核心，其实我们开头就交代了。
向北有淮海中路、新天地、人民广场，向南有徐汇滨江，向西有徐家汇。
交通四通八达，4/9/12/13号线位于板块内，途径打浦桥路、马当路、世博会博物馆站鲁班路站等等，可以说是上海小资青年的必达之处。
医疗配套
作为寸土寸金的市中心地段，医疗资源那肯定是不会缺的。



三级甲等综合性医院瑞金医院就在板块内，血液科、内分泌科、神经科、烧伤科、心外科是它的特色科室。
每天来看病求医的人也是流络绎不绝，狭窄的人行道和车道都被填满了。
商业配套
打浦桥的商业配套那更不用说了，方圆百里内的日月光广场，是上海老牌的商场之一。常年折扣不断，是上海吃货的一大聚集地。
毗邻田子坊，人流量很大，地铁9号线可以直达商场B1。
整个商场内美食是最丰盛的，商场内的店家偏向中端，既适合年轻小白领、时尚的学生党，也适合周边的居民闲来一逛。



旁边的田子坊，也是游客和小资青年必要打卡的一个风景。



板块附近还有LuOne凯德晶萃广场，13号线马当路上盖，靠近新天地。
商场集合零售、餐饮和休闲娱乐于一体，1、2楼云集了很多国际时尚饰品、化妆品品牌。
整体来说，非常适合时尚的年轻人们休闲游玩。也适合周边居民，晚上或周末吃饭遛娃。
打浦桥板块的商业相对周边的淮海路、新天地来说，是比较平民的。
古老的街道和精致的商场大厦交相辉映，既有民国大上海的样子，又有现代上海的小资情调。


繁华的市中心，
还有翻新的机会吗？
实话说，打浦桥板块各项配套都已经比较完善了。
这里已经基本没有可以拆迁的地块了，更多的将是在原来的基础上进行城市面貌的翻新。
打浦桥板块在经过一系列的改造之后，板块环境得到了很大的提高。马路变宽了，路况变好了，市容整洁了，商铺也规划得非常整齐。
狭窄的街道，成群的密林，一个全新的打浦桥板块出现在我们的视野里。



此外，打浦桥街道正在推进加装电梯，拟于2023年实现适合楼栋全部加装。
立下这个“加梯军令状”，也显示了街道为百姓办实事的决心。





作为连接市中心和世博会址的枢纽，2010年后，打浦桥板块依托世博板块的建设飞速发展。
如今已经成熟的打浦桥板块，会继续向“适合宜居的市中心”大步向前发展。
享受都市的繁华，又能品人间烟火。这，就是打浦桥板块。


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