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大家好，欢迎来到家事话事人。
我们国家推广使用电子证照，那是很早以前就启动了的。国家开始启动这件事的时候，并不知道后来会有疫情。而是根据我们的国情来决定的，我们的国情是什么？国情就是，我们整个中国，国土幅员辽阔，不管是东西方向的跨度，还是南北方向的跨度，都很大，所以就会造成，即便你只是在中国国内走动，比如说春运，你都相当于跨越了人家几个国家了，所以很有必要在政务方面，提高技术手段，让老百姓办事更方便。最早的建设初衷，这是其中一个目的。所以，把电子证照运用到不动产这个领域，就帮助大家实现了，哪怕你身在异地，没有办法回到不动产所在的当地，也能够实现得了你的过户。当你把这个房子卖掉的时候，实际上你跟买家是不用见面的。但是不用见面呢，又有一些问题是不能解决的，比如说信任，这个信任，就算见面了也很难在短期内就建立起来。另外，一些相关的部门，也只是在税务和不动产登记这一块，做到了线上操作，但还有其他一些部门，是还没有实现这个功能的。我举个例子，比如说银行。银行会涉及到，如果原来的业主是有贷款的，要去解押，那他至少要做结清贷款和解押的这个申请，那不同的银行其实规定是不一样的，有些银行呢，他只要让代办人带着业主的身份证原件，就可以帮他代办了。但有些银行就不行，他一定要你本人到现场签字，或者是说他一定要刷脸才能够让你办这件事情。有些银行呢，它会比较灵活啊，它认为你是还款进来的，是你主动去做这个事情，所以它允许。让代理人拿着你的身份证原件，就已经能够代表你本人的意思了。但有些银行它是不允许这样办的，连解压都要叫你本人亲自来，那怎么办呢？此外，买家要申请贷款的时候，银行也是要求业主本人过来面签的，就是当面签字的意思。如果这些环节都不能实现异地办理的话，那这个原业主，如果在外地，他还是要跑回来的。他从别的城市跑到这个城市，自然就增加了这个防疫的风险，那怎么办呢？最好的方法，其实是我们教会他，找一个当地的代理人，让信得过的代理人去帮你把这些问题都解决了，那你就真的不需要再跑来了。怎样才能做到这一点呢？那就是来听我们的课啊，在这个课程里面，我们不仅教会你怎样授权给你的代理人，去完成这个上面的这些任务，还会教会让代理人在关键的一些时间节点，去帮你把控整个交易的节奏，这就是电子证照给我们带来的巨大好处。只要我们能够综合运用这个课程知识，就能给广大业主省很多事，省很多钱，同时对整个防疫工作说，也是一件很好的事情。
有些地方，就算网上能实现线上交易，在线交税了，还是有几个节点，是需要业主出面的。第一个就是是签合同，第二个就是去银行结清贷款和解押。第三个就是，买家要贷款的时候，原业主要跟买家一起去银行做面签，这三个环节，目前是没有办法实现线上办理的。这个三个环节怎样去解决，才能够实现，让业主全程不用到场呢？你看看，几个城市这样子来回跑，因为整个交易是有周期的，他一来的话，就就不是呆一两天的事情了，有可能就是要待上一段时间，这样也会对原业主的工作生活造成一定的影响。异地人员流动起来，对于整个疫情防控来说，也不是什么好事。
也许有人会说，那你做公证啊，其实大家并不知道的是，现在，国家已经不允许公证处，为整个不动产转移做全委托了。什么叫全委托呢？就是说，从你解押开始一直到过户完成，这种委托叫做全委托。那怎样才能够比较省事的去做完这个公证呢？请放心，这些也已经是包含在我们的课程里面了。来学了，你就能自己办了。 |
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发表于 2023-1-17 15:12:19
