如何在新加坡做一个房产中介？免费考试复习课，apps有25 ...

汤胖子毛毛

如果你想一个人暴富，一个月轻松赚5位甚至6位数，那可以来试着来做房地产中介，如果你想体验压力山大和衣食无着的生活，那也可以来做房产中介。房地产行业是个鱼龙混杂的行业，对一些人是天堂，他们如鱼得水就像找到一个提款机，动动嘴皮子跑几下腿填一些表格就是五位数相当于打工一个月工资；对另一些人是地狱，有些人每个月花不少钱做广告，招来的客户却总是放鸽子或者要很多回扣，长得好看总是被人骚扰，长得难看又被人说出来吓人伤自尊，万一被说“长得丑不是你的错，但出来吓人就是你的错了”就太伤自尊了，或者辛苦跟了很久的客户因为不小心说错一句话就走人，或者大多数花钱找来的客户总是不回复。新加坡有3万多名中介，散布在各处就是每个人都认识不少中介，或者他的亲戚朋友就是中介，也有可能同事是潜水的兼职中介，所以你可能幸苦了一场，最后被人截胡，竹篮打水一场空很正常，因为他亲友知道他在买房，必须支持一下，你也没办法，只好Move on。
小编以前也是做兼职的中介，碰了很多钉子，当时公司的合约是不允许做Moonlighting，虽然从事的第二职业跟本行没有任何竞争，尽管当时海洋平台制造行业一片惨淡四年都没加薪而且没啥分红，但是大公司就是跟着制度走，虽然私下里有些会同情兼职者，但公开场合还是该批评或划清界限。所以大家要想好是一直潜水，那公司可以decline recognition，不参加任何颁奖和排名活动，或者是干脆摆明立场，大不了辞职：仰天大笑出门去，我辈岂是蓬篙人。也可以采取中间路线，朋友圈屏蔽各个同事和同行，或者注册一个新号来发地产相关消息，地产方面打伏击战。
考虑到刚起步朋友的艰辛，谁如果本行好，愿意做个经常求神拜佛找客户的地产中介呢，为了帮助想考中介的朋友，我们有一个两百多人的交流群经常无私分享经验，考生也经常互动勉励，考过了也会庆祝。


如果最后没有加入我们团队，我们也恭喜他顺利毕业，江湖有缘再会，有兴趣入伙可以加我微信tianpengxia1984.
如果有缘，就继续合作，我们团队虽新
但今年团队Sales约400万，一般般还可以
最近我们也搞了线上和线下培训
还可以登录我们的Apps，里面有考试的25套练习题
不用担心被老板或同事发现做题


各种培训和Apps能帮忙打下坚实基础
比我当年单枪匹马强多了


我们团队也有各种活动，保证考过后有人管



以上这些，都是为了给大家提供一条出路
比如从十月成绩来看，我们小组还是不错的


有道是：江山代有牛人出，各领风骚数十天
初心：养家糊口，为兄弟们找一条出路
使命：为了更美好的居住而做一个有尊严的服务者
人设： 争取做一个客户喜爱、同行尊敬、对社会有价值的尊老爱幼有同情心的地产顾问
团队人设：高学历、高专业度、良好价值观和高社区参与度
策略:  不断提升的品质服务推动效率和规模呈现螺旋式上升
价值观：客户至上、诚实可信、合作共赢、拼搏进取
锐意进取的老兵在跌宕起伏的行业洪流中的咬牙坚持，也需要新兵努力学习，快速进步，不忘初心，追求卓越
1. 成为新加坡房地产经纪的资格

在进入这个行业并决定成为一名房屋中介之前，你必须满足房地产代理理事会（CEA）的资格要求。
一般来说，你必须年满 21 岁，并且是新加坡人，或成为新加坡永久居民（PR），PR没超过 10 年的提交无犯罪证明就行。
你需要至少通过四门科目的剑桥 O 水准考试（GCE ‘O’ Level）或同等学历，才有资格注册成为房产中介。或者，你需要通过“职场英语和数学培训课程”（WPLN）第五级的测试。如需更多信息，请访问 CEA 网站了解更多详细要求。
https://www.cea.gov.sg/professionals/salesperson-registration-matters/apply-for-the-real-estate-salesperson-examination
2. 新加坡房屋中介课程和考试

自 2010 年以来，CEA 要求任何想在新加坡成为房地产经纪的人都必须完成由 CEA 认可的课程培训机构举办的房地产销售员（Real Estate Salesperson，简称 RES）课程。
这个课程旨在帮助新手经纪人了解管理房地产经纪工作和执业的规则和法规，以及新加坡在买卖和租赁各种房屋方面的法律和指导方针。
完成 RES 课程后，你必须在 RES 课程结业证书颁发之日起的两年内通过两门考试，然后才能注册成为持证的新加坡房产中介。一门考试收费$235.4，两门收费$417.3。这是最近考试时间表，大概每年考3次，4个月来一次，考试地点一般在SIM，位于Clementi Road。比如我最近一个朋友考试地点：Venue : Singapore Institute of Management (SIM) HQ - Block B (SR B.4.12/B.4.13)。你如果去了考试，也许可以看见我们团队招新矫健的身影：


如果考试结果未达到预期，你可以选择重新参加考试。但要记住，你必须在两年的时间内通过两门考试。如果做不到，就意味着你将不得不重新参加课程和考试。
考试方面有些技巧，从后面往前面做，因为后面分数是一题两分。备考方面技巧有点多，可以私信加我微信tianpengxia1984和加入备考交流群，微商谢绝加入。
3. CEA 批准的 RES 课程培训机构
• Benchmark Realpro Pte Ltd
我就是参加了这个培训机构，David Huan作为讲师介绍也蛮幽默风趣，不过缺点是notes内容比较乱，也没有强调做题重要性，搞得我第一次去考两门都失败了，后来猛刷题就一次都通过了。
联系方式：
网站：http://www.benchmarkrealpro.com
电话号码：6735 5860 / 6735 5861
电子邮箱：benchmarkrealpro@gmail.com
办公地址：151 Chin Swee Road #03-31 Manhattan House Singapore 169876
• Hastor Property Services Pte Ltd
有业界传奇Mdm Celeste坐镇，绝对是黑山老妖般的存在，加上是Huttons旗下的，收费也比较低，必须做首先推荐，问题就是不一定报的上，因为非常火。

联系方式：
网站：www.hastor.com.sg
电话号码：6252 2802
电子邮箱：training@hastor.sg
办公地址：Blk 190 Lorong 6 Toa Payoh #02-514 Singapore 310190
• Institute of Estate Agents, Singapore
联系方式：
网站：www.iea.sg
电话号码：6323 1770
电子邮箱：courses@iea.sg
办公地址：6 Raffles Boulevard Marina Square @ JustCo #03-308 Singapore 039594
• Life Mastery Academy Pte Ltd
联系方式：
网站：www.lma.com.sg
电话号码：6255 6091 / 6255 6083
电子邮箱：RES@lifemasteryacademy.com
办公地址：Blk 190 Lorong 6 Toa Payoh #02-510 Singapore 310190
• Pioneer Training & Consultancy Pte Ltd
这家的Notes很清楚，住在西边的朋友强烈推荐。
联系方式：
网站：http://www.pioneertraining.org
电话号码：6462 6093 / 9424 3483
电子邮箱：pioneertc@gmail.com
办公地址：Blk 134 Jurong Gateway Road #03-309P Singapore 600134
• Real Centre Network Pte Ltd
联系方式：
网站：http://www.realcentrenetwork.com
电话号码：6511 3009
电子邮箱：info@realcentrenetwork.com
办公地址：490 Lorong 6 Toa Payoh #09-16 HDB Hub Biz 3 Singapore 310490
• Realty International Associates Pte Ltd
联系方式：
网站：www.riaschool.com.sg
电话号码：6339 6000
电子邮箱：admin@riaschool.com.sg
办公地址：490 Lorong 6 Toa Payoh #03-13 HDB Hub Biz 3 Singapore 310490
• Singapore Estate Agents Association
联系方式：
网站：www.seaa.org.sg
电话号码：6702 1602
电子邮箱：edu@seaa.org.sg
办公地址：60 Paya Lebar Road #13-23 Paya Lebar Square Singapore 409051（via Office Lift Lobby 1）
4. 成为新加坡房产中介需要多少费用？

4.1. 房地产销售员（RES）课程

所有 RES 课程只能选择经 CEA 认可的课程培训机构。费用从 650 元到 800 元不等，具体取决于培训机构。
好消息是，如果你是新加坡人，你的课程费用可以申请高达 500 元的未来技能培训补助金（Skillsfuture Credit）。如果你是全国职工总会（NTUC）会员，你可以申请培训援助计划（UTAP）高达 250 元的课程费用资助。



如果你参加了Huttons，一年内业绩达到3万或者以上，这个学费可以报销。
4.2. 房地产销售员（RES）考试

RES 考试要求考生参加两门考试。你必须通过两门考试才算合格。
RES 报考两门考试的总费用为 417.30 元（含税）。
如果其中一门没过，下次重考的考试费每门为 235.40 元（含税）。
以下是明年的考试时间



一般需要1个月前报名，9点正式开抢
晚了两分钟都可能没机会报上
如果没报上，可以私信我有绝招
4.3. 注册成为持证房地产经纪
向 CEA 支付 53.50 元（含税）的申请费，和每年 230 元（不含税）的年度注册费。
你需要购买职业责任保险（Professional Indemnity Insurance，简称 PII），每年大约为 120 元。
最后，你得找一间房地产经纪公司（Estate Agency）注册成为房屋中介，需要支付一次性的管理费，约为 300 至 500 元 ，其中包含名片、公司执照和新手工具包。
如果你加入了Huttons，以上都是免费，还送你$500新币和一个version 9的iPad，每年维系执照的成本就是CPD courses,去年是$39上两门课，我老板还帮忙出了。
5.关于 RES 考试你需要知道的事项

为了通过 RES 考试，你必须首先了解你在学什么。这样，你才可以更清楚地了解在 RES 课程中要学习的内容和在考试中要测试的内容。
1. 考卷一

能力单元 1：房地产中介行业概述和基本土地法概念
能力单元 2：土地权益交易
在考试一中，你需要学习涉及房地产理论和土地法概念等比较重大的主题。
你需要持续阅读以更好地理解和记忆房地产概要、土地相关的不同的法令和权益。
2. 考卷二

能力单元 3：房地产中介行业的监管与房地产营销
能力单元 4：房产交易
考试二侧重于实际的工作流程、最佳执业和交易流程。
一般来说，80%的中国背景人考不过Paper 1，少数考不过Paper 2。   

3. RES 考试

完成 RES 课程后，如果你的出勤率在 75% 以上，你将获得结业证书。
你的结业证书的有效期为结业后 2 年。这意味着你必须在 2 年内通过全部的两门考试，否则你将需要重新参加整个 RES 课程。
要在新加坡成为房地产经纪人，RES 考试是你要面临的最后一道也是最重要的门槛，所以千万不要掉以轻心。
4. RES 考试形式

每门考试的时间为两个半小时。
两门考试都将包含以下内容：
A 部分：50 道多项选择题（MCQ）——每题 1 分
B 部分：15 道 MCQ，参考 1 到 2 个案例研究——每题 2 分
C 部分：10 道填空简答题（SAQ）——每题 2 分，我觉得填空题起码过一半才有机会
5. RES 考试成绩

考试管理员将以下列格式通知你考试结果：
通过（P）
不及格（F）
考卷一通过；考卷二不及格（P1 F2）
考卷一不及格；考卷二通过（F1 P2）
6. 新加坡房地产经纪执照

通过 RES 考试后，你就可以注册成为持证的新加坡房屋中介了。
你决定加入的房地产经纪公司通常会通过 CEA 的电子服务系统协助你递交注册申请，CEA 大约需要四到六周的时间来审批。获得批准后，CEA 将向你和你的房地产代理公司发送通知，激动人心的房地产职业生涯终于可以开始了！
选择加入哪个中介行是一门头痛的事，博纳（Propnex）、ERA、合登（Huttons）和 橙易（OrangeTee & Tie）是新加坡按人数排名前四位的房地产代理公司，这是传说中的HOPE，因为这些中介行给开发商卖房的希望，否则房子都砸手里就惨了。不过OrageeTee最近的一个大门派Navis集体跳槽Huttons而元气大伤，所以现在开发商新盘一般给HEP（Huttons, ERA, Propnex）。
刚起步时几个中介行的佣金分配如下：


综合各方面比较



像Huttons晋升的步骤如下



佣金是可以累积的，很容易就做到Director水平
所以地产中介的高职称是吓人的
做得久基本都是Director



最后，其实各个公司差不多了很多
关键是团队气氛和老板是否有冲劲愿意分享
我个人业绩今年没有去年好，但也勉强混了个百万



《汉书》有说：
士大夫们之所以抛亲眷离家乡，随大王拼搏于刀箭之中，不过是为了升官发财罢了。如果大王不能给他们这样的盼头，臣恐部众离散就为期不远了。


所以团队成员能赚钱是硬道理
我也保证每个月有次不看组员业绩想来就来的聚餐
就像我们之前组队初衷是：
为兄弟找一条出路
感谢兄弟们信任和支持
我感觉我全职三年团队发展到36人算蛮快的
在85%组员兼职情况下，在400人班级里有6人前30
我们组今年有7个超过25万
也许是重赏之下必有勇夫



从数据来看，PR和外国人占了20%的公寓数量
所以新移民中介的爆发力强，潜力蛮大


相信有了你的加入，我们能一起做更好




我们团队除了公司的系统型培训
也有些自己特色的内容，大家都只讲干货






Ben Xia夏天鹏
Property Advisor & Owner of 10 Mixed Properties
District Director 片区董事 (有37人)
Direct Developer Sales 开发商指定代理
2021年合登地产排名第6位
2020年合登地产排名第17位
2019年合登地产排名第31位