房产税没来，“这个税”先来了，最高20%，新规下两类人睡不着 ...

幸因余荫

从去年开始，我国楼市开始进入新的阶段，房价从过去的持续普涨，到如今开始出现有涨有跌，甚至出现很多三四线城市普跌的情况。这种情况下，各个城市开始不断出台救市政策，而且救市力度越来越大。



但救市效果却没有达到预期，根据克而瑞公布的数据显示，在今年的5月份，百强房企销售额同比下降了50.7%。而在今年1～5月份销售额超过百亿的房企只有70家，相比去年同期减少了48家。除此之外，今年似乎大家都不愿意贷款买房了，根据央行发布的数据显示，在今年的2、3、4月份，贷款额度迎来了“3连降”，2月份居民中长期贷款环比减少3369亿元，同比减少4790亿元，是从2015年以来首次出现负增长。
那么为何如今现在的楼市，再怎么救市都救不起来了呢？笔者认为主要有两点原因：首先就是现在人们对楼市的信心不足，大家不再看好未来的楼市，不愿再买房。根据机构调查数据显示，对于2022年的房价55.8%的人认为会“继续下跌”，28.5%的人认为保持“稳定”，只有不到17%的人还继续“看涨”。由此可以看出大家不再看好楼市，自然买房的积极性不高。
其次就是现在我国的房价仍然处于高位，刚需购房者仍然买不起房。尽管这两年很多城市的房价都出现了回落，但房价依然和老百姓的收入相脱节。根据诸葛找房发布的数据显示，在2021年我国前100城的平均房价收入比为12，远远高于国际上规定的3～6的合理标准。其中有7座城市的房价收入比超过20.0，大部分省会城市也在15左右，深圳、上海、厦门房价收入比更是超过了30.0，其中深圳更是达到35.3的房价收入比位于全国榜首。



如今楼市遇冷，房价又和老百姓收入相脱节，导致买得起房的投资炒房者不再买房，而大部分的刚需又买不起房。特别是这两年受疫情影响，很多人的收入不稳，所以不敢轻易进场买房，这必然造成住房成交量进一步的下跌。
最后就是我国的住房资源已经严重过剩，根据西南财经大学的统计数据显示，在2017年我国空置房就达到了6500万套，空置率达到了21.4%，有专家预测2021年我国的空置房可能已经突破了一亿套。这种情况下一方面住房资源过剩，大量住房空置，一方面是房价过高，刚需买不起房。
因此很多无房刚需盼望着房产税能尽快出台，解决现在房价过高和住房资源分布不决的问题。原因在于，一方面从一些发达国家房地产行业的发展规律来看，房地产行业发展到一定阶段，房产税的出台是必然的，而且房产税出台后确实起到了明显消除楼市泡沫，让房价回归合理的效果。另一方面，国内的很多专家学者也认为要想让房地产行业长久稳定地发展下去，出台房产税是“必要的”。例如原重庆市市长黄奇帆就表示：一旦将房产税税率设置在3%以上，就无人敢炒房了。东吴证券首席经济学家任泽平也表示：出台房产税是大势所趋。



而事实也是这两年关于房产税的消息不断被放出，一些高层放出都消息证明房产税已经到了实质的推进阶段。在去年的5月份，财政部会同四个部门在北京召开房地产税改革试点工作座谈会，并首次加入“试点”两个字。虽然我国离房产税的试点和落地还有一段时间，但在房产税落地之前，“这个税”率先来了，而且已经在三个省份落地。
在 2021年1月1号，国家税务总局云南省税务局发布了《关于个人出租房屋个人所得税征收管理有关事项的公告》，公告中指出：从2021年1月1日起，个人将云南省范围内自有房屋或者租入房屋出租给承租人，并取得租金收入或者其它经济利益所得，应按照“财产租赁所得”缴纳个人所得税。个人出租住房，按10%的税率征收个人所得税；个人出租非住房，按20%的税率征收个人所得税。
其实云南并不是第一个出台房东税的省份，更早之前河北省首先发布了出租住房个人所得税征收管理有关事项的公告，公告要求“个人出租、转租住房不能提供凭证、不能准确计算房屋租赁成本费用的，在租金收入的5%-10%的幅度内核定应纳税所得额”。紧接着湖南省也发布了和河北相同的公告，宣布征收“房东税”。



出台房产税对楼市有什么影响呢？笔者认为主要是起两点作用：首先房产税增加了一些投资炒房者的持房成本，特别是一些以租养贷的投资者，房东税让他们的资金链更加紧张，这个时候他们不得不出售一部分房产缓解资金压力。其次房产税的出台可能是为出台房东税起到“铺垫”作用，防止房产税出台后导致房价出现大跌的情况。
另外房东税出台后，两类人可能会“睡不着”了：
第一类人：持有多套房的炒房客
本质上来说，房东税也是对楼市调控的重要一环，房东税会增加炒房客的持房成本。这两年随着楼市遇冷，炒房收益越来越低，甚至出现亏损的情况。而房东税的出台对于炒房客来说可能雪上加霜，可能导致他们出现卖房卖不出去，想装修往外出租又不划算情况。



第二类：以租养贷的囤房族
本来这两年国家为了解决刚需住房问题，就在大力增加保障性住房供给。根据公开数据显示，2021年全国有40个城市推出了保障性租赁住房94.2万套。这种情况下对于一些以租养贷的囤房族来说并不是什么好消息。如今又出台了房东税，租房收益降低，租金养贷的能力降低，持房风险将大大增加。
最后你是否支持出台“房东税”？欢迎在评论区留言讨论。