这些城市，全靠基建房产在支撑？

夏天的夏天

来源：米筐投资（微信ID：mikuangtouzi）
作者：米筐老船长
已获授权转载

01基建归来？

最近，有条小新闻引起了我的注意：

11月27日消息，发改委同意新建山东菏泽民用机场，项目总投资18.23亿元，工程按满足年旅客吞吐量90万人次、货邮吞吐量6500吨的目标设计。

除了菏泽人民，恐怕没人关注这条小新闻。但新闻要连起来看：

11月19日，发改委公布了《关于乌鲁木齐机场改扩建工程可行性研究报告的批复》。内容显示，该项目总投资421.14亿元，其中机场工程投资394.27亿元。

10月30日，发改委公布了《关于新建重庆至黔江铁路可行性研究报告的批复》，其投资估算总额为535亿元，其中工程投资514.1亿元，动车组购置费20.9亿元。

10月17日，发改委还公布了《关于新建上海经苏州至湖州铁路可行性研究报告的批复》。这一项目总投资367.95亿元，其中工程投资356.25亿元，动车组购置费11.7亿元。

短短33天，发改委连续批复了三个投资规模300亿元以上的基建项目，合计投资金额达1324.09亿元。

而发改委在年关将近时，放快了基建项目审批速度，给出的信号或许是——大基建重新归来。

数据不会说谎。

一季度共审批核准固定资产投资项目55个，总投资1698亿元；
二季度共审批核准投资项目47个，总投资905亿元；
三季度共审批核准投资项目45个，总投资4374亿元。

也就是说，仅仅三季度审批核准的投资金额是二季度的4.8倍，是一季度的2.6倍。

得益于在年中经济工作会议及10月提出的“加大基础设施领域补短板的力度”，基建经历增速冰点之后，回归的速度确实在加快。



这也带动了中国整体固投的增速。10月固投增速5.7%，是年初一路下滑后的连续两个月反弹，政策拉动的效应十分明显。



▲1-10月中国固定资产投资增速

基建投资一直扮演“逆周期调节”的作用，经济萧条时，大力推动基建投资；经济繁荣时，限制基建投资。这点在中国，表现的尤其明显。趁此良机，各地也快速公布相关基建计划。

10月份以来，山东、重庆相继发布《山东省综合交通网中长期发展规划(2018-2035年)》《重庆铁路枢纽规划(2016-2030年)》等。

据不完全统计，最近已有四川、浙江、甘肃、贵州、湖南、河南等14省推出面向民间投资推介重点领域项目清单，总投资也超过8000亿元。

投资对地方经济的拉动，一直是领先于出口和消费。各省份、各城市今年的投资情况又是如何？

02经济还是靠投资？

2018年前三季度，各省份的经济数据都已出炉，但固定投资金额很少公布，只公布一个增速，因此这里还是采用2017年的数据来做对比。



观察数据，能发现以下几个事实：

1、31个省市中，26个固投占比都超过了60%，14个超过了90%，中国经济对投资的依赖，可见一斑；

2、前10名的占比都超过了100%，投资对经济来讲，可谓一条最粗的大腿；

3、前10名中，西部省份占了8席，中部只有江西、东部只有安徽的占比超过了100%；

4、河南、河北、海南、湖南四个省份的占比超过90%，四省的经济正在高速发展中，对投资的依赖也十分明显；

5、中西部省份的投资依赖度明显比东部省份高，这也是近几年西部省份经济增速高居前列的原因之一；

6、占比在50%以下的省份只有广东、山西、北京、辽宁和上海；

7、山西和辽宁的占比较低，出乎意料，二者都是能源型省份，改革开放以来经济下滑严重，营商环境难以改善，导致落地的投资太少；

8、而广东、北京和上海，显然已过了投资拉动经济的时代，第三产业比重的上升、服务业的高速发展，促使经济结构已然转型。

具体到城市，又是什么景象呢？



从上图能看出：

在统计的31个城市中，固投占比超过50%的有21个，超过80%的也有11个之多。

有三个城市占比超过100%，分别是贵阳、南昌和海口，算上无限接近的西安（99.9%），这些城市的投资依赖度有点过高了。

尤其是贵阳，复杂的地形迫使交通必须成为经济的先头兵，道路通，经济才能通。今年2月起，贵阳的固投增速始终保持在15%以上的增速，上半年增速定格在15.4%。

但贵阳与创新相关的投资表现更为抢眼，上半年高技术产业投资增长58.4%，大数据产业的落地，需要更多基础设施投入，上半年贵阳的大数据相关产业的投资增长91%，冠绝全国。

占比超过80%的11个城市中，东部、西部各4个城市，中部只有郑州、南昌2个城市，东北只有哈尔滨1个投资较高。

占比低于30%的城市有北京、太原、广州、沈阳、上海、深圳、东莞7个城市。

北上广深四个一线城市已过了投资拉动的时代，如今是服务业的天下。恰好，太原和沈阳就是山西和辽宁的缩影，地方没钱、民间没人想去那里投资。

03房产不休？

在固定投资中，除了基建，最受关注的就是房地产开发投资。房地产这个“夜壶”，被一直视为经济的救星。

经历过2016年那波轮番大涨，各地对房产的依赖度究竟如何？


注：此处的房地产依赖度=房地产开发投资金额/GDP

2018年前三季度，全国房地产开发投资8.86万亿元，而图中的前5名省份的投资总额就占了42%。

其中，广东房地产开发投资以10295亿元位居首位，也是唯一的破万亿省份，紧随其后的分别是江苏、浙江、山东和河南，与他们的全国GDP排名几乎相同。

31个省份中，海南的依赖度最高，占比达到了34%。其次是安徽，占比22%，重庆市21%排第三，其余大多数省份比重都在10-15%之间。

90年代戳破的房产泡沫，似乎没能让海南记住教训。作为旅游大省，海南得天独厚的旅游产业优势，成为全国人民、尤其是东北人民心中的“后花园”，对酒店、海景房的需求也年年走高。

今年4月份海南全岛限购、停止中部四个生态敏感地区外销型房地产开发等措施，都是为了降低房地产依赖度，多管齐下的成效明显，依赖度从去年的44%降到了今年的34%。

毕竟，海南今后的主要目标，是更高格局、更高开放度的全岛自贸区。

而像北京、上海的房产依赖度就比较低，是因为城市可供开发的土地几乎没有了，只剩下老城改造，以及租赁时代到来后的保障房、共有产权房的建设，才能让房产投资稍有起色。

而棚改重启的信号，会让中西部省份的房产投资再上一个台阶。

其实，没有一个城市想单纯依靠基建或房地产来刺激经济，这都是政策、时局、人才、产业等综合因素纠缠下产生的结果，不甘心，却也只能无奈地叹口气。

https://u.wechat.com/MFdSxwfSHKPly6pxsGS1xec (二维码自动识别)

有偿投稿or入职启星加微信80068336